商住樓指的是這個樓的使用性質可分為住、商兩用的類型。兩者之間的區(qū)別首先居住性質不同；商住房既可以居住，又可以注冊公司辦公用，普通住則宅只能用來居住。其次限購性質不同；目前的限購令中普通住宅受限購，商住樓則不限購。繳稅不同；再出售時商住樓的房子需要繳納增值稅，而普通住宅則不需要。

一、什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年限為50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

三、商住樓的優(yōu)點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置比較優(yōu)越。

4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。

四、商住樓的缺點

1、商住樓首付必須五成以上。

2、不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位。

3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費用相對較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費高。

6、貸款最高10年。

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