不是國企，它是一個國資控股的公司。這是由萬科的股權結構決定的，萬科是股份制公司。而國有企業(yè)，是指國家對其資本擁有所有權或者控制權，***的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為，所以萬科不屬于國企。

房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級共分為幾級？

4級。為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，住建部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

各資質等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質：

1、從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1、從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

3、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1、從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

3、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1、從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

4、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6、未發(fā)生過重大工程質量事故。

不同資質等級有什么區(qū)別？

最重要的區(qū)別是：不同資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同。

一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目

二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。

三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。

四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。

另外，資質可以作為鑒定開發(fā)商實力的重要標準。

房地產中的資質等級的意思是：如果開發(fā)商的資質是一級，說明開發(fā)商的實力還是不錯的，那么相對應的來說，樓盤就比較貴，而且質量，構架，都比較合理。

如果開發(fā)商的資質是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質量，結構，價位也比較好。

如果是三級，這樣的開發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會批準的。信用度也比較差。