產(chǎn)調(diào)又稱不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢，是指對(duì)交易房屋的有關(guān)狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進(jìn)行全面調(diào)查以保證交易安全。業(yè)主本人可以前往房管所進(jìn)行查詢窗口申請(qǐng)，攜帶相關(guān)材料，如***、查閱費(fèi)；之后獲得查閱號(hào)碼，填好表格、名字、物業(yè)地點(diǎn)、聯(lián)系方式以及查閱項(xiàng)；最后將表格拿到窗口，交錢之后會(huì)返回清單，這個(gè)清單則是產(chǎn)調(diào)。

為什么必須進(jìn)行產(chǎn)調(diào)？

產(chǎn)調(diào)能夠幫助買家及時(shí)了解房屋狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

如何進(jìn)行產(chǎn)調(diào)？

一般由賣家憑本人***及需要查詢的房屋地址，至房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)?jiān)摲课莓a(chǎn)調(diào)。市民可在各交易中心受理大廳設(shè)置的自助查詢終端上，通過***和人臉識(shí)別驗(yàn)證，查詢本人名下在全市已登記的房地產(chǎn)信息。

產(chǎn)調(diào)可以查詢到哪些與房屋有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、土地信息、抵押信息、預(yù)告登記信息、權(quán)利限制信息、房屋租賃信息、異議登記信息和文件登記信息等。購房過程中，為避免遺漏重要信息，建議購房人查詢與交易房屋有關(guān)的全部不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

買二手房誰做產(chǎn)調(diào)？

如果是通過中介購買的二手房，那么產(chǎn)調(diào)一般是由中介去做，因?yàn)橹薪榫褪侵虚g人，如果房屋交易過程中產(chǎn)生房屋權(quán)屬不清的問題，那這個(gè)責(zé)任是由中介來承擔(dān)的。

如果買房人是直接與賣房人進(jìn)行交易的，那么就需要賣房人協(xié)助買房人去做產(chǎn)調(diào)，因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)需要房屋權(quán)屬人的***與房產(chǎn)證，買房人自己是無法做產(chǎn)調(diào)的。

房屋的不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證上只會(huì)有房屋的所屬人、地址、建筑面積等信息，如果房屋存在查封或抵押的情況，是不會(huì)在這些證件上體現(xiàn)出來的，所以交易前做產(chǎn)調(diào)很有必要。

做產(chǎn)調(diào)其實(shí)并不復(fù)雜，只要拿著房屋權(quán)屬人的***與房產(chǎn)證就可以了，到房管局去叫個(gè)號(hào)，然后填寫表格，交費(fèi)就可以了，房管局會(huì)給出一個(gè)房產(chǎn)登記信息，上面詳細(xì)記載著有著房屋的所有狀況。