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成都天府新區(qū)的房子值得購買嗎

時間:2024-10-22 17:40:38 瀏覽量:

值得買。成都天府新區(qū)是成都市的一個新興發(fā)展區(qū)域,被認為是未來的中心區(qū)域之一。

1、發(fā)展?jié)摿Γ禾旄聟^(qū)是成都市***打造的重點發(fā)展區(qū)域,***在這里投資了大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),為居民提供更好的生活條件。

2、宜居環(huán)境:天府新區(qū)規(guī)劃了大量的綠地和公園,提供了良好的生態(tài)環(huán)境和休閑空間。此外,該區(qū)域還規(guī)劃了多個商業(yè)中心和購物中心,方便居民的購物和娛樂需求。同時,該區(qū)域還有許多高品質(zhì)的學校和醫(yī)療機構(gòu),為居民提供了良好的教育和醫(yī)療資源。

3、投資潛力:由于天府新區(qū)的發(fā)展?jié)摿臀磥淼脑鲋悼臻g,購買房子可能是一個不錯的投資選擇。

以家庭為單位購房是什么意思?

指以整個家庭作為一個計量單位,家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,成年子女不算在內(nèi)。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房,都視為家庭名下的住房套數(shù),非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的,各計一套已擁有住房。

購房時應該規(guī)避哪些風險?

1、驗明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,只有五證齊全才能放心交易,所以購房者在買房前一定要審查五證。那么,什么是開發(fā)商的五證呢?

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān),購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

此外,交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”,即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實地核實樓盤,謹防虛假宣傳

購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,最好到樓盤實地看看,除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外,對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢,并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。

3、慎交購房定金,提防“霸王條款”

購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前,開發(fā)商通常會要求購房者交一些購房定金,在這里大家要知道,購房定金不是必須要交的,所以要慎交購房定金。另外,在交定金、簽訂認購書時,要注意認購協(xié)議里的內(nèi)容,特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協(xié)議、交付定金前,要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責任等。

凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平,或者認為條款不完善的,都應該堅持要求開發(fā)商對有關(guān)內(nèi)容細化、改進,防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預防“面積縮水”,面積以實測為準

根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差在3%以內(nèi)的,據(jù)實結(jié)算;面積誤差超出3%的,購房者有權(quán)退房,并約定退款及付息。

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