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房屋建筑面積包括哪些面積
一般來說,建筑面積主要包括了三部分的面積,靠前部分是結(jié)構(gòu)面積,第二部分是輔助面積,第三部分是使用面積,其中結(jié)構(gòu)面積則是指房屋內(nèi)部的柱、墻體等結(jié)構(gòu)占用的面積,輔助面積是指為用戶生活提供輔助作用的凈面積,例如:樓梯、陽臺、廚房、過道等等,而使用面積主要是指用戶日常生活中所使用的凈面積。
房屋建筑面積的范圍和計算方法
(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。
(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。
(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
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