土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)***，房屋質(zhì)押導致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

***土地流拍后怎么辦?

***土地流拍后還會繼續(xù)流拍，之后如果一直都拍賣不出去的話就進行變賣。土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)***，房屋質(zhì)押導致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

集中供地對房地產(chǎn)的影響

1、增加了勾地的難度

提高了企業(yè)之間的競爭難度，對一些團隊提出了更高的要求。***雖然表面上實行了集中供地的政策，但相信大家都不會天真地認為只要等著***掛牌再去直接參與拍賣。集中供地，會使得***在組織供地前將更多的工作前置，開發(fā)商與***勾地的行為將更為普遍，只有這樣才能確保***供地的出讓率，有效的減少土地流拍的可能性。同時，長期的勾地現(xiàn)象，也必將給開發(fā)商帶來私下的勾地競爭。對拓展團隊提出了更高的要求。

2、對房企的影響

大型房企的拿地指標會集中到一二線城市中比較好的土地，因此，不同城市將會分化得更加明顯。以前房地產(chǎn)公司會有相對寬松的時間，根據(jù)公司賬面資金情況適時拿地?，F(xiàn)在一年只推三次土地，每次集中供地。大型房地產(chǎn)集團面對眾多城市的集中供地計劃，在賬面資金有限的情況下，必然要對城市進行篩選和抉擇，集中大筆資金去搶奪好的土地。按照一些人打趣的說法“競爭相當激烈”。

3、對土地市場的影響

總體上緩解競爭，同一開發(fā)商在一次供地中獲得多個地塊的可能性降低?？赡軙Ц叩貎r。短期內(nèi)集中供地，導致開發(fā)商聚集度提高，開發(fā)商為增加命中率，會更廣泛地參與多個地塊的競拍，導致土地價格的進一步抬升。

4、對***的影響

***土地出讓金的管理，由全年多次，變更為全年至多3次，集中收付管理，***財務管理難度降低。受土地集中供應的影響，一級土地開發(fā)上市時間的靈活性大打折扣，影響土地供應。另一方面，土地出讓金的集中回收，對日常支付土地收儲和一級開發(fā)的支付也帶來影響，會進一步影響一級土地開發(fā)速度，從而影響供地上市的速度。