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按揭的房子怎么賣
首先可以考慮“轉(zhuǎn)按揭”,直接將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下,到時貸款就由買家處理。不過,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式。如果無法辦理轉(zhuǎn)按揭,就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。還清房貸的資金可以從第三方借貸;也可以自己直接還款;甚至可以與買家協(xié)商,用買家首付款。
一、轉(zhuǎn)按揭
“轉(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
值得注意的是,貸款直接相連的單位是銀行,不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的。辦理前應該提前咨詢相關(guān)銀行。
如果銀行接受“轉(zhuǎn)按揭”方式,賣家就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下,貸款以后就由買家處理。根據(jù)買家的經(jīng)濟能力,他可以自由選擇是否延續(xù)之前的繳納方式,或者縮短年限,甚至是一次性還清貸款免去利息。
二、提前還款
如果無法辦理轉(zhuǎn)按揭,就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。提前還房貸的資金,可以通過下面幾種獲?。?/p>
1、申請其他貸款
買家可以通過請其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清,如果實在是沒有自有資金結(jié)清剩余房貸,也可以考慮找擔保公司墊資贖樓。
等房產(chǎn)交易的流程順利完成,交易尾款全部付清的時候,就可以還清擔保公司的房款。
2、買家首付款
賣方剩余貸款不多且買方有足夠的資金支付首付款時,賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結(jié)清,而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程,這是一種比較常見的方法。
具體流程是:
1)賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款,并簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證。
2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
3)銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押,賣方擁有房子的所有權(quán)。
4)買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3、自己提前還貸
自己提前還貸,是指賣方事先用自己的資金提前償還剩下的房貸,解除房產(chǎn)在銀行的抵押,然后正式與購房者簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù)。這其實是最穩(wěn)妥,也最不容易產(chǎn)生***的做法。
不過這取決于賣房的資金能力,如果資金不足的情況下其實可以找親戚朋友先借款還貸,之后交易結(jié)束后,立馬還清欠債即可。這不需要支付利息和手續(xù)費給親戚朋友,是比較省錢的一種方法,但需要一定的勇氣。
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