一般來說，樓上漏水到樓下造成的損失，都是樓上賠償損失。如果樓上是還沒開始裝修的新房，那么問題就不在樓上業(yè)主了。如果房屋漏水不是因為樓上業(yè)主的原因，并且房子還在保質期內，那么可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行賠償處理。如若開發(fā)商對于漏水的情況不及時進行補修，可向法院提起訴訟。

一、樓上往樓下漏水的原因

1、在一層的鄰居房屋漏水滲到樓上客廳中間，那里現(xiàn)澆板有裂縫，漏到下層居民家；

2、樓上衛(wèi)生間靠近客廳，衛(wèi)生間不是下沉式的，原先做防水時沒處理好，導致水往四周滲，通過裂縫滲到李先生家客廳。這種情況可能性不大。衛(wèi)生間漏水導致李先生家客廳中間滴水的話，那他家衛(wèi)生間用水也太多了。

以上兩種情況，可以看看樓上家的立面墻，下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮濕的跡象，當然，這些跡象也不是肯定就有房子漏水的。

3、地熱、水管等暗管漏水。

二、樓上往樓下漏水的的處理辦法

1、 如果房子發(fā)生漏水一般就是兩種情況，一是因為導管破裂了導致了漏水情況，二是因為防水設計沒有做好而導致了漏水的情況。但是無論是因為哪種情況產(chǎn)生的漏水，都是因為漏水裝修的業(yè)主在選材和施工方面沒有做好而導致的，所以樓主可以先和樓上的業(yè)主先溝通一下，針對問題的所在進行處理。

2、 樓上發(fā)生有漏水首先要清楚這個情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因為鄰居的問題，那么就可以請房屋檢測部門來查看原因和進行鑒定。

3、 如果房屋漏水原因并不是因為認為原因，并且房子還在保質期內，那么開發(fā)商就要對漏水情況負相應的責任。如果是頂樓業(yè)主發(fā)生漏水情況，那么維修費用等都是由開發(fā)商或是物業(yè)公司來承擔。如果漏水原因是因為樓上鄰居才造成，就可以和鄰居進行商量，提出補修以及賠償?shù)膯栴}。

4、 如果鄰居對于漏水的情況不及時進行補修，那么受損的業(yè)主則可以把此情況提交到法院來進行處理。樓上鄰居如果不理會法院的判決，受損方可以自己請人來進行修補，所有的花費通過法院要求鄰居進行賠償。樓上鄰居如果拒絕賠償，則可以申請法院對其強制執(zhí)行。