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房產(chǎn)證幾天可出證
一般需要一個(gè)月的時(shí)間。給房子辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要注意,商品房辦理房產(chǎn)證是有期限,若房屋尚未建成的話,自房屋交付使用之日起90個(gè)工作日內(nèi)要辦理房產(chǎn)。若房屋已經(jīng)竣工,則定合同之日起90個(gè)工作日內(nèi)要辦理房產(chǎn)證。另外,在簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)若沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證辦理有約定的話,則要采用法律規(guī)定的期限辦理。
一、個(gè)人辦理房產(chǎn)證多久可以拿到手?
辦理房產(chǎn)證雖然說(shuō)不是很復(fù)雜,不過(guò)辦理也是需要一個(gè)時(shí)間,一般來(lái)說(shuō),辦理房產(chǎn)證一個(gè)月以后就能夠拿到證件了,不過(guò)不同地區(qū)的政策不同,辦理的時(shí)間也有所不同,不過(guò)一般是不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月,大家可以耐心的等待。
1、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋因買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、分割等原因使產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,申請(qǐng)人在轉(zhuǎn)移后30天內(nèi)申請(qǐng)登記。
2、從申請(qǐng)當(dāng)天算起,國(guó)有土地房產(chǎn)登記,要在30天之內(nèi)完成,集體土地房產(chǎn)登記,要在60天內(nèi)完成。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房的,雙方可以在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期,若沒(méi)有約定的,則要件房屋建成情況,若沒(méi)建成的,要在房屋交付之后的90個(gè)工作日完成。若建成的,要在合同簽訂之后的90個(gè)工作日內(nèi)完成。
二、什么情況拿不到房產(chǎn)證?
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)
如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤(pán)房產(chǎn)證的資格的話,那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō),開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);樓盤(pán)被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
2、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇也是很重要的,如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商,就可以出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象,這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證。
3、購(gòu)房者自身問(wèn)題
對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話,也是會(huì)導(dǎo)致在買(mǎi)房之后拿不到房產(chǎn)證的,比如說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi),拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的,拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的,拿不到房產(chǎn)證。
4、房屋管理部門(mén)的原因
除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外,由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證,比如說(shuō)房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間,主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議,如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
文章總結(jié):以上就是關(guān)于房產(chǎn)證幾天可出證的全部?jī)?nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
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