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小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年

時間:2024-10-22 18:12:33 瀏覽量:

1、小產(chǎn)權(quán)房能居住的時間不定,或許為10~20年或許為永久。

2、由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在非正常出售的宅基地上,因此房產(chǎn)并非商品性質(zhì)的住宅,其房產(chǎn)資料也不齊全,沒有辦法上市交易,更無法確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)***或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。通俗來講,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些?

1、集體建設(shè)土地上建造的房屋:此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動遷安置等名義立項建設(shè)時,超建形成的。

2、宅基地上建成的房子:此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住,非集體經(jīng)濟組織成員不能夠購買。

3、這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅:這類房屋一旦發(fā)生***,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。

4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險?

1、法律風險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

2、政策風險

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風險

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

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