不一樣。不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。房產(chǎn)證又叫房屋所有權(quán)證，它是購房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，但其只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么不同？

1、名稱不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民***。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民***依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

如何辨別不動產(chǎn)權(quán)證真假？

1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是**打破不了的最大瓶頸。**一般用普通紙張印制，比較粗糙。

2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章的比照。房產(chǎn)證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。

3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。

4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號。

5、真品房產(chǎn)證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛怼Ｒ话惴饷婧苡餐?，也無任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)?，最好的辦法是到房地發(fā)作意注冊部分進行查冊并驗證。

6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，**在這里往往印制粗糙，線條刻板。

7、當(dāng)然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進行不動產(chǎn)權(quán)證書信息的查詢。