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出讓和劃撥地哪個值錢

時間:2024-10-22 18:21:05 瀏覽量:

一、出讓土地是什么意思?

出讓是土地的一種獲取方式,是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

而且國有土地使用權(quán)出讓有以下幾種方式:

1.協(xié)議出讓

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2.招標(biāo)出讓

招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo),其中公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進行的招標(biāo)。而邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標(biāo)書面邀請進行的招標(biāo)。

3.拍賣出讓

拍賣出讓前需要在拍賣前20天發(fā)布拍賣的公告,然后由競買人提出書面申請、繳納保證金,并提交相應(yīng)材料。

二、出讓土地和劃撥地哪個值錢?

出讓土地和劃撥地各有各的優(yōu)勢,不能單純的說那個比較好。劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不會用于其他商業(yè)目的建設(shè),目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

三、出讓土地能貸款嗎?

出讓土地能貸款,但首先要有不動產(chǎn)評估機構(gòu)對土地的價值評估,然后將抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。等出具評估報告后去信貸銀行進行抵押貸款的登記、材料提交、合同簽訂。最后等待銀行的放款即可。

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