一般來(lái)說(shuō)，按照購(gòu)房人各自出資的比例來(lái)確定占有份額，也就是說(shuō)，誰(shuí)出資的資金多，誰(shuí)就占有的份額多，都能夠計(jì)算出來(lái)的，并記在購(gòu)房合同內(nèi)，房產(chǎn)證上也會(huì)注明雙方的具體份額。如果是夫妻一起購(gòu)買(mǎi)的，可以按五五的比例來(lái)確定份額。

房產(chǎn)證寫(xiě)4個(gè)名字房子算誰(shuí)的？

算4個(gè)人共同共有的，具體份額以合同約定為準(zhǔn)，如果沒(méi)有合同約定，原則是上4人等額共有。房產(chǎn)證上共同共有是指該房屋由共有人共同所有，房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利，除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割。

房屋產(chǎn)權(quán)***有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：有些房屋的產(chǎn)權(quán)是被限制交易的，而在二手房交易市場(chǎng)仍舊會(huì)存在這樣的房產(chǎn)，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房：都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果是購(gòu)買(mǎi)被租出去的房子，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子：有些房屋的房齡比較老舊，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同和**，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法**。