1、含義不同：頂帳房是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，將房子抵押給建筑商、材料商等，而正常房子是需要消費(fèi)者花錢(qián)購(gòu)買的。

2、價(jià)格不同：頂帳房房子價(jià)格比正常房子便宜很多。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同：頂帳房會(huì)存在債務(wù)***問(wèn)題，不好辦理房產(chǎn)證，而正常房子只要購(gòu)買手續(xù)正?？杉皶r(shí)拿到房產(chǎn)證。

購(gòu)買頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)：

一、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低（抵押或者備案價(jià)格低于你買房子的價(jià)格），會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。

就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。比如：房子賣給你100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬(wàn)，你需要先把20萬(wàn)給頂賬方，然后那80萬(wàn)跟開(kāi)發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開(kāi)發(fā)商那里80萬(wàn)買的房子，貸款額度就會(huì)相應(yīng)下降。

二、一房多賣

因?yàn)轫斮~房是用來(lái)抵債的，可能會(huì)存在開(kāi)發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買到有問(wèn)題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。

所以，在購(gòu)買購(gòu)買頂賬房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，最好到有關(guān)部門(mén)去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。

核實(shí)方式如下：

1、確定房屋的較早性，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)到房屋管理部門(mén)查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過(guò)。

2、購(gòu)買頂賬房，購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽訂。因?yàn)轫斮~房雖然是由開(kāi)發(fā)商權(quán)抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，其他第三方是無(wú)法出售該房產(chǎn)的。

3、售房**必須要開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

三、訴訟風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)***，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。

已經(jīng)正常購(gòu)買了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。

四、債務(wù)***

頂賬房如果是二手房，一定要在購(gòu)買前確定其是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。