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中介拿了房產(chǎn)證能干壞事嗎
一般不會(huì),但是也不能完全排除這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。在買賣過程中,中介會(huì)向賣房者索要房產(chǎn)證原件以保證房屋交易的速度,對(duì)于正規(guī)中介公司,涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況,都是正規(guī)操作流程。真要說有什么風(fēng)險(xiǎn)的話,遺失應(yīng)該算是較早的風(fēng)險(xiǎn)。
賣房房產(chǎn)證要給中介嗎?
首先,擁有房產(chǎn)證就證明你對(duì)這所房屋擁有權(quán),可以依法對(duì)房子進(jìn)行占有、使用、收益、處分,一旦失去房產(chǎn)證,那也就無權(quán)處置房產(chǎn)了。
其次,沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的,比如小產(chǎn)權(quán)房,房管局不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證,所以小產(chǎn)權(quán)房就無法進(jìn)行買賣。另外,即使是合法交易的新房,在取得房產(chǎn)證之前,它同樣不能上市交易。
沒有房產(chǎn)證就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款,你去銀行貸款的時(shí)候,房產(chǎn)證是必須出示的證件之一,如果你無法提供房產(chǎn)證,銀行是不會(huì)放貸給你的。
房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證?
1、報(bào)盤,當(dāng)你去中介公司委托收房的時(shí)候,中介公司會(huì)先審核房產(chǎn)證的真假,這時(shí)你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實(shí)了之后,他就會(huì)把房屋信息錄入公司系統(tǒng),做好備案,這就是報(bào)盤。
2、房源核驗(yàn),初步驗(yàn)證了房產(chǎn)證,下一步就是房源核驗(yàn),這時(shí)也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗(yàn)結(jié)束,住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔,核驗(yàn)通過的會(huì)辦理網(wǎng)簽。
3、簽合同,合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致,即使是為了讓購房者安心,你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符,合同內(nèi)容就需要修改。
4、網(wǎng)簽,網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié),因此只有辦理了網(wǎng)簽,才能防止一房多賣的情況出現(xiàn),而這時(shí)是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。
5、面簽,購房者是貸款買房的話,則必須經(jīng)過銀行面簽這一關(guān),而面簽要求交易雙方都到場,并提供房產(chǎn)證原件、***、戶口薄等證件。
6、繳稅過戶,繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時(shí)到場,如果不能到場的話,不能到場的一方需辦理公證委托書,并出示房產(chǎn)證原件、戶口薄等證件。
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