時光荏苒，歲月如梭，不知不覺2018年的尾聲即將到來，年底交房季，各大開發(fā)商紛紛步入交房的程序。當我們面對光禿禿的毛坯房時，很多業(yè)主收房是往往被興奮沖昏頭腦，只是隨機一看，沒有做好驗收的功課，其實毛坯房驗收非常重要，它是我們以后生活安全的一個保障。今天小編就為大家?guī)砹嗣鞣框炇樟鞒桃约白⒁馐马棧耸忠环?，趕緊收藏。

1、看三書一證一表

修建工程質量認定書、住所運用說明書、住所質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工歸納驗收合格證、修建竣工驗收存案表。而且要根據面積實測陳述數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，假如開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

2、交費簽字先驗房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，一起取證、為日后舉證(即經過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記載依據)打好根底，特別保留好自個那份驗房咨詢陳述。核查房子總面積超出或削減百分之三以內的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積削減、公攤面積添加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需求業(yè)主簽字的驗收表格，記載該套房子的驗收狀況，例如驗房交代表等。據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，一起也為了防止驗收膠葛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房以后才能簽字驗收。

3、驗結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的靠前關。

首先用尺子測量房間的實際面積以及測量層高是否達到要求。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

其次看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。

房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

最后檢查外墻保溫，不好墻會出現(xiàn)滴水的狀況。如果房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

4、驗水電

水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭，我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快，衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常，每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電，如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

5、驗管道

管道不通暢，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗收管道的基本要求

檢查燃氣表是否安裝？燃氣報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數字，記錄下來，以后在交煤氣費時應扣除。
　　
檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，應及時修復。

廚衛(wèi)應緊鄰通風道。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6、驗門窗

門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的，現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方。

再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

7、房子無缺

簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能拋棄自個的權力。