現(xiàn)如今房價突飛猛漲，讓每位購房者不禁感嘆“十年生死兩茫茫,房價漲,房奴殤”···二手房相較于新房，性價比高，成熟的配套加上誘人的房價，漸漸地成為了購房者們的香餑餑。但是二手房畢竟已經(jīng)裝修，很多隱蔽工程已被覆蓋，購房者在檢驗二手房質量時很難會發(fā)現(xiàn)問題，那么怎樣鑒別二手房質量？關鍵這些地方要留心。

二手房質量之從房齡上判斷

房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題，房齡太老比較破舊，居住起來問題會很多。買房時，我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構造等，還可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

二手房質量之鑒別小區(qū)噪音大小

看看小區(qū)是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

二手房質量鑒別

二手房質量之鑒別房屋隔音效果

房屋的隔音效果好不好，就會使人們無法好好休息，出現(xiàn)疲勞等癥狀。所以，買房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲，如果聽不到，才算是隔音房。

二手房質量之鑒別市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，并檢查戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。

二手房質量之鑒別房屋實際面積

二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的使用面積。

二手房質量之鑒別房屋內部結構及裝修狀況

二手房驗收時要了解清楚戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有脫皮等問題。另外，還要了解清楚裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉，管線是否太多或者走線不合理。

二手房質量鑒別

二手房質量之鑒別房屋開裂情況

仔細檢查房屋的地面和墻上有沒有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質量問題，但問題不大。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

二手房質量之鑒別房屋防水情況

注意問小區(qū)現(xiàn)居住的人，或者在網(wǎng)上查閱相關的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水的情況。另外，看房屋內部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。這樣的房子是不能買的。

二手房質量鑒別

二手房質量之鑒別房屋滲水漏水情況

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至造成糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

二手房質量，直接關系到業(yè)主以后居住的安全問題，所以二手房質量不過關，什么都白瞎！以上就是二手房質量鑒別的相關介紹，希望能夠幫到大家。