1、注意采光問(wèn)題。首先要考慮各個(gè)樓棟之間的間距，如果間距不夠?qū)挘讓硬晒鈺?huì)非常差。其二便是小區(qū)綠化，小區(qū)綠化一般都是裁剪移植或是新種幼苗，后續(xù)綠化長(zhǎng)開(kāi)后可能會(huì)遮擋部分樓層的采光。對(duì)采光要求比較嚴(yán)格的話建議不要選擇低層和可能會(huì)被綠化擋住陽(yáng)光的樓層。

2、灰塵問(wèn)題。雖然不存在揚(yáng)灰層這種東西，但是底層積灰要比中高層積灰更多一些，如果臨近馬路且小區(qū)綠化比較一般，這種情況下不建議選擇底層。汽車尾氣加公路揚(yáng)塵如果沒(méi)有綠化保護(hù)會(huì)很難受。

3、注意防潮。一般底層和頂層出現(xiàn)漏水和潮濕的問(wèn)題比較多，底層要依據(jù)所處的地域情況分析，所在城市如果比較容易上潮的話，選底層就不是特別合適，而且防水沒(méi)有做好的話后續(xù)生活會(huì)很受影響。頂樓同理，多雨地區(qū)防水沒(méi)做好的話屋里會(huì)非常容易漫水，但現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的頂樓防水都做得非常完善，漏水的可能比較小。

4、考慮家人。家中有老人小孩就需要考慮樓層高度，沒(méi)有電梯的話中高層不要選。選擇低層老人出行會(huì)比較方便，即便電梯故障也不用費(fèi)勁爬樓。

5、避開(kāi)特殊樓層。避難層、設(shè)備層、槽鋼層這些樓層如果不了解的話直接避開(kāi)就是了，通常這類樓層開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行美化和處理，但不排除有些開(kāi)發(fā)商落實(shí)不到位。比如設(shè)備層可能會(huì)有設(shè)備噪音干擾，這類樓層應(yīng)盡量避開(kāi)。

商品房各層優(yōu)缺點(diǎn)

1-2層。

優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3層。

優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

4、5、6層。

優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性最好。

劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

7層。

優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。

8-16層。

優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

16層以上。

優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。

頂層。

優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。