契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

1房產(chǎn)契稅如何征收

　　對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅;其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

2房產(chǎn)契稅如何計算

　　1、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

　　3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

　　4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

　　5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

3房產(chǎn)契稅什么時候交

　　契稅的申報繳納時間，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令997第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。