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2018北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及辦理流程_北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策
2018北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及辦理流程
2018北京經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件:
1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)要具有當(dāng)?shù)爻W艨谖迥暌陨稀?/p>
2、1人家庭年收入在1萬(wàn)元以下,2人家庭年收入在1.6萬(wàn)元以下,3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬(wàn)元以下。
3、家庭人均住房面積低于15平方米。
4、未參加房改購(gòu)房或集資合作建房,未購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房。
5、滿足經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。
北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程:
1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人持所需材料,是職工的到本人單位申請(qǐng);是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請(qǐng);改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請(qǐng)。
2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查,仔細(xì)核對(duì),準(zhǔn)確無(wú)誤后,進(jìn)行入戶調(diào)查,組織評(píng)議,然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示,公示期為一周。
3、經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的,市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門審查;社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。
4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對(duì)象分別報(bào)市、區(qū)房改辦,不符合條件的退回部門或社區(qū)并說(shuō)明原由。
5、市、區(qū)房改辦受理后,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,通過(guò)查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況審查確認(rèn),將符合條件的申請(qǐng)家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。
6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請(qǐng)購(gòu)買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購(gòu)買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策
(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等*確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
(二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的,按下列程序辦理:
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2.區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等*確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。
3.購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同,支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。
4.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,按下列程序辦理:
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2.區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議,支付購(gòu)房款。
4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租,所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)*由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。
(四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地*等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的,可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后,取得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地*后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
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