二線城市房價排行2019

第六名：沈陽

沈陽，遼寧省的省會，現(xiàn)在的新房平均房價8644元/平方米左右，二手房平均房價在8484元/平方米左右。沈陽是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心城市，同時也是國家歷史文化名城，是重要的重工業(yè)基地。

第五名：烏魯木齊

烏魯木齊，新疆首府，目前新房的平均房價在8535元/平方米左右，二手房平均房價在7380元/平方米左右。烏魯木齊，有“亞心之都”的稱呼，自古以來就承擔著溝通中心的重要樞紐功能。

第四名：太原

太原是山西省的省會城市，新房房價平均在8257元/平方米左右。太原，晉商都會，是國家歷史文化名城，也是我國重要的能源基地之一。

第三名：長春

長春，吉林省省會，目前新房平均房價7722元/平方米左右。長春素有“東方底特律”之稱，是國內(nèi)*的老工業(yè)基地。

第二名：煙臺

煙臺，山東省地級市，目前新房平均房價在7484元/平方米左右。煙臺，全國文明城市，環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市，山東半島藍色經(jīng)濟帶中心城市之一。

*名：貴陽

貴陽，貴州省省會，目前新房平均房價7095元/平方米左右。貴陽，是一個以民族風情為特色的休閑旅游城市，也是西南地區(qū)中心城市之一，*大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，大數(shù)據(jù)交易中心。

二線城市房價上漲原因

1、政策性因素影響

從去年年初開始，國家去庫存為主基調(diào)，在制定了一系列的契稅、個稅等稅收優(yōu)惠政策之后。這種全國性的政策激勵，導(dǎo)致一二線城市房價開始回升。之前，國內(nèi)20多個城市出臺樓市調(diào)控政策，將一線城市和熱點二線城市的房價過快的趨勢有效的遏制，市場有所降溫。

2、城市發(fā)展建設(shè)利好因素影響

2017年時樓盤大幅度的價格上漲，它的主要是因為受城市建設(shè)的利好因素，一些中心傳統(tǒng)區(qū)域出現(xiàn)了無房可賣，這也使得購房者選擇范圍比較廣地區(qū)，而高鐵站的飛速建設(shè)，也促進了區(qū)域內(nèi)房價的提升。

3、熱點樓市輻射和溢出效應(yīng)

大城市的樓市上漲過快，甚至是帶動了二三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展。并且二線城市的房價也得到了大幅度的上漲。

4、價格洼地的補漲效應(yīng)

省內(nèi)的商品房價格不高，所以出現(xiàn)了漲價趨勢，開發(fā)商肯定不會錯過，在經(jīng)過試探性漲價后，發(fā)現(xiàn)預(yù)售保持著一個比較良好態(tài)勢，房價就會維持著這種上漲的趨勢。

5、受購房者心態(tài)因素影響

現(xiàn)在好的房源出現(xiàn)“一房難求”等現(xiàn)象，而消費者存在“買漲不買跌”的固有思維，有些擔心以后房價更高，就買不起房，這使得促進大家入市。隨著入市群體的增加，會進一步改變樓市的供求關(guān)系，增加了銷量，加劇房價的上漲。

二線城市房價均價

從上面的介紹我們就可以發(fā)現(xiàn)，二線城市的房價基本上都在七八千左右，也有一很多是上萬元的，總的來說二線城市的房價在1-2萬元左右。

決定二線城市會一直上漲的因素：

1、貨幣超發(fā)

大部分的國家政府都會一定程度的超發(fā)貨幣，來刺激經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是一些執(zhí)政黨，為了選票，必須超發(fā)貨幣來刺激經(jīng)濟發(fā)展。超發(fā)貨幣為什么能刺激經(jīng)濟發(fā)展呢?主要是因為，貨幣一旦超發(fā)，就會一起流通的貨幣對內(nèi)購買力下降，過去1元能買個冰淇淋，現(xiàn)在要2元，這樣你還會將錢存銀行嗎，還不如拿出來消費掉，有了消費，就可以刺激經(jīng)濟的發(fā)展。

因此，貨幣超發(fā)會引起所有商品包括房子在內(nèi)的價格上漲。

2、持續(xù)人口流入

二線城市包括強二線城市和弱二線城市，包括重慶、天津、杭州、武漢、成都、南京、青島、蘇州、廈門、長沙、鄭州、福州、濟南、石家莊、合肥、南昌、西安、蘭州等省會城市、計劃單列市，這類城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他們在中國城市化進程中，都是人口獲利者，有的吸收全國人口，有的吸收省內(nèi)其他城市的人口。

持續(xù)的人口流入，也會導(dǎo)致房價的上漲。

3、土地財政

土地財政是房價長期居高不下的關(guān)鍵因素，由于各級地方政府對土地財政依賴度大，導(dǎo)致了土地成本開始持續(xù)增長，*終是推著房價走。