復式和躍層的區(qū)別

1、層高上

復式一般是在3.3米左右，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層層高。另外躍層占據的是兩個完整的樓層，而且室內通過一個樓梯連接;復式的房屋雖然也是占據兩個樓層，但是樓層的上面空間不是一個完整的層。

2、樓梯設計上

躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災時的安全隱患。

3、面積計算上

躍層的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計算的時候，就是上下兩層的面積之和，但是如果是復式樓房的話，那么計算的時候就要參照屋頂使用面積作為計算標準。

為什么復式樓不好賣

1、自然通風采光或較差

這個缺點主要體現(xiàn)在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。

2、層高的限制

部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便

樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

躍層和復式哪個貴

復式房子實際上并不具有完好的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一有些。夾層能夠做成房間，也能夠做成跑馬廊*。躍層就是指住所占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔佐用房能夠分層安置，上基層之間的交通不經過公共樓梯而選用戶內獨用小樓梯銜接。躍層住所是一套住所占兩個樓層。綜上所述，排除其它對價格的影響因素，躍層肯定要貴些。