2020房貸利率新規(guī)

對(duì)于2020房貸利率新規(guī)，很多小伙伴都還不是非常了解，今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

按照中國(guó)人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

而要理解房貸新規(guī)中的重新定價(jià)，就需要將央行發(fā)布的新房貸利率*在一起。2019年10月8日，央行將房貸利率與5年期的LPR掛鉤，不再參考央行基準(zhǔn)利率的變化。

基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

有人說(shuō)基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這是什么原因呢？

LPR仍有下調(diào)空間，但是可能需要較長(zhǎng)的周期，短期LPR則可能上漲，所以建議剩余貸款年限長(zhǎng)的購(gòu)房者選擇LPR，剩余貸款年限短的購(gòu)房者則可以選擇固定利率。不過(guò)這個(gè)觀點(diǎn)很多人不認(rèn)可，很多人認(rèn)為L(zhǎng)PR就是個(gè)“坑”，所以長(zhǎng)期來(lái)看，選擇固定利率更好。

在很多人看來(lái)，基準(zhǔn)利率用得好好的，突然轉(zhuǎn)換為了LPR，并且由商業(yè)銀行來(lái)決定貸款利率，后期LPR上漲的可能性很大。

在LPR之前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，為基準(zhǔn)利率的歷史*利率。貸款利率用了這么多年才變成了4.9%，已經(jīng)算是很低了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，雖然貸款利率又變成了4.65%，但是后期貸款利率想要再降會(huì)很難，很有可能上漲。

銀行改浮動(dòng)利率騙局

對(duì)于銀行利率浮動(dòng)有很多的說(shuō)法，有消息說(shuō)銀行改浮動(dòng)利率騙局，這是怎么回事呢？

“與基準(zhǔn)利率相比，LPR的市場(chǎng)化程度更高，能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化。”央行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為深化利率市場(chǎng)化改革，進(jìn)一步推動(dòng)LPR運(yùn)用，央行此前已正式發(fā)布公告，要求實(shí)施存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

上述負(fù)責(zé)人表示，目前，大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，但存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率，而非LPR。2015年10月以來(lái)，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變，但2019年8月以來(lái)，LPR已多次下降。

“因此，為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，央行明確自2020年3月1日開(kāi)始，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

值得注意的是，此次轉(zhuǎn)換工作并不局限于房貸，還涵蓋企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等。就房貸來(lái)看，僅包含商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及組合貸款中的商貸部分，不涉及公積金個(gè)人住房貸款；同時(shí)，固定利率貸款、2020年底前到期的個(gè)人住房貸款、已參考LPR的浮動(dòng)利率貸款也無(wú)需轉(zhuǎn)換。

以上就是關(guān)于房貸利率下降的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。