新契稅法解讀有何變更

1、新契稅法將于明年9月1日起施行，契稅是不是上漲了呢？新契稅法解讀有何變更呢？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新契稅法的實施意味著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對*的規(guī)定還是3%-5%，契稅*并沒有變化。因此，并不意味著‘契稅上漲’。

2、據了解，如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；要是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

3、另外，值得一提的是，正常情況下，各地政府不會輕易調整契稅*。另外，滿足條件的情況下是可以免征契稅的，比如婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產；法定繼承人通過繼承房屋權屬等。

2020新契稅*規(guī)定

1、2020新契稅*規(guī)定，對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，*按1%*征收；面積超過90平方米的，*為2%。按照現行的契稅政策，個人購買住房的*應受不同*的影響。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、根據規(guī)定，個人購買普通住房，以及*的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%；戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，*減半，實際*為2%。住宅面積超過144平方米的，*為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)*物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的*為4%。

4、房子契稅的金額沒有具體的標準數值，主要和買房的價格有關。契稅采用比例*。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×*；二手房應納稅額＝二手房*×房地產評估價。

契稅2020要降嗎

契稅2020要降嗎？契稅取消是假消息，契稅并沒有取消，而是出臺了一系列關于契稅的優(yōu)惠政策。且對于部分滿足契稅減免條件的可免征契稅。還有很多情況可享受契稅下調的優(yōu)惠政策。

2020年契稅優(yōu)惠政策如下：

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房，免征契稅。

3、經國務院批準實施債權轉*的企業(yè)，對債權轉*后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。

4、政府主管部門對國有資產行政性調整和劃轉過程發(fā)生的土地、房屋權屬轉移，不征收契稅。

5、企業(yè)改制重組過程中，同一*主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

6、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

7、公司制企業(yè)在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一*主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不征收契稅。

8、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

9、財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工*購買住房，均可免征契稅。

10、對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

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