法拍房落戶政策

1、法拍房落戶政策的前提是法拍房需要拿到房產(chǎn)證，在競拍購買成功之后，與法院辦理交接手續(xù)，一般會拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費(fèi)，辦理過戶就可以。

如果委托了輔拍中介機(jī)構(gòu)，那這些都不需要自己操作，中介都會操作好的。

2、具體的遷入政策一定要去房子所在的戶籍派出所查詢結(jié)果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房產(chǎn)證之后，要到所在區(qū)辦理戶籍業(yè)務(wù)的公安部門，申請將原業(yè)主的戶口“空掛”，才能把自己的戶口遷入。

3、法院是不負(fù)責(zé)戶口遷入的問題的，法院雖然可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房子，但是不負(fù)責(zé)解決戶口的問題。法院強(qiáng)制拍賣的是被執(zhí)行人的資產(chǎn)，可以拿去抵債務(wù)還錢，但是不能強(qiáng)制清除戶口。

法拍房落戶風(fēng)險(xiǎn)

法拍房落戶也是有一定風(fēng)險(xiǎn)存在的，法拍房落戶主要的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過戶的問題都比較容易。但買到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械姆孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了才能住進(jìn)去。

如一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

2、可能存在高額的稅費(fèi)

法拍房也要交稅，且稅費(fèi)大多是由買家來處，其稅費(fèi)其實(shí)與二手房的稅費(fèi)差不多。但有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈與的房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地*等。

有的房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。

3、可能存在拖欠物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買家來出的，假如欠的費(fèi)用太多，買了也不會劃算的。

4、可能有的法拍房會有瑕疵

買法拍房通常會有固定的看樣時(shí)間，但不可能像買二手房那么看的仔細(xì)，所以很多細(xì)節(jié)要注意，比如房子會不會漏水，小區(qū)建筑有沒有問題風(fēng)險(xiǎn)，房子之前發(fā)生過什么事故等，這些都要查清楚，因?yàn)槿f一買到兇宅了肯定也不舒服。

法拍房戶口半年自動遷出

法拍房戶口半年自動遷出是真的嗎？法拍房戶口半年不會被自動遷出，不過，可以去法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：

1查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。

2、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。

3、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

4、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。

5、強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。

6、強(qiáng)制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。

7、強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。

8、強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。

9、強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

以上就是關(guān)于法拍房落戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。