春天到了，氣溫尚未回暖，樓市倒是先燥起來(lái)了。不是這邊放松調(diào)控就是那里漲價(jià)賣房。據(jù)悉，2019全國(guó)限購(gòu)政策解除，目前已有21城給樓市松綁，有取消限價(jià)，有取消限售，也有取消了限購(gòu)的。那么2019房?jī)r(jià)暴漲是真的嗎？中國(guó)房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破？

一、取消限價(jià)，放開限售，解除限購(gòu)，21城放松調(diào)控，樓市春天要來(lái)

2018年，太原和菏澤先后取消限售之后，通過(guò)行政手段給樓市松綁的城市越來(lái)越多了。到今年初，至少已有21城或取消限價(jià)或放開限售，抑或解除限購(gòu)，風(fēng)向變化如此之快。*的是佛山，凡在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套房，首付只需要2成，房貸利率也僅上浮10%。

再往前追溯的話，是合肥。如果貸款已結(jié)清的話，二手房的貸款利率可按照首套房執(zhí)行。以上可見，這兩座城市放松調(diào)控的手段主要是在銀行端口，而非是行政手段給樓市減負(fù)。剩下的城市，則主要側(cè)重行政手段。如，取消限價(jià)，放開限售，解除限購(gòu)或落戶方面。

1、衡陽(yáng)：2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年起規(guī)定的商品房限價(jià)政策。（撤文）。

2、廣州：市住建局：在執(zhí)行的一刀切限價(jià)政策改為根據(jù)周邊樓盤的價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)；

3、北京：2019年1月9日，擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)。

4、佛山：取消樓市限價(jià)，變?yōu)閱魏贤?/p>

5、阜陽(yáng)：國(guó)土局官網(wǎng)上掛出的地塊信息顯示，2019年以來(lái)所有地塊，限價(jià)要求消失。

二、樓市創(chuàng)下3個(gè)歷史新高，全國(guó)新房庫(kù)存降至57個(gè)月新低，又是供不應(yīng)求？

剛剛過(guò)去的2018年，樓市雖寒意襲人，可表象之下卻是中國(guó)樓市三個(gè)歷史記錄的刷新。無(wú)論是銷售面積和銷售金額，還是賣地收入，抑或商品房均價(jià)，全部都創(chuàng)出歷史新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷售面積171654萬(wàn)㎡，銷售額149973億。

這兩組數(shù)字，皆創(chuàng)下中國(guó)樓市歷史新高。若是按照每套100㎡折算，這一年全國(guó)大概賣了1716萬(wàn)套房。這結(jié)果是不是出乎意料？超17億平方米銷售面積背后，全國(guó)商品房待售面積還在減少，庫(kù)存量降至57個(gè)月新低。創(chuàng)第二個(gè)歷史新高的是全國(guó)商品房均價(jià)。以銷售額/銷售面積來(lái)做簡(jiǎn)單計(jì)算，2018年，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約8736元/平方米。其中，住宅均價(jià)約為8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上漲930元/平方米。

從1998年到2018年，全國(guó)商品房均價(jià)從2063元攀升到了8736元，漲幅為323.5%。這一漲幅比例雖然看起來(lái)不高，但卻是包括四五線城市，甚至是地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的全國(guó)數(shù)據(jù)。相比而言，一二線城市漲幅要更猛，是全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅的3-5倍，也就是1500%以上。

財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增長(zhǎng)25%。從2015年到2018年，賣地收入一年一個(gè)臺(tái)階。2015年是3.25萬(wàn)億，2016年是3.75萬(wàn)億，2017年是5.2萬(wàn)億，2018年是6.5萬(wàn)億。

這創(chuàng)下樓市歷史上的三個(gè)新高，是在我們口耳相傳的樓市寒冬中產(chǎn)生，是不是不可思議？

三、專家放言，調(diào)控政策今年全面放松，第5次*買房時(shí)機(jī)已出現(xiàn)

在不久前，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在網(wǎng)上發(fā)表了一篇題為《供應(yīng)多元化應(yīng)成房地產(chǎn)發(fā)展方向》的文章。

大致內(nèi)容是，目前調(diào)控運(yùn)用的是行政手段，未來(lái)將會(huì)多元化調(diào)控房?jī)r(jià)，防止快漲和快跌。

針對(duì)這一發(fā)文，廈門大學(xué)的教授戴亦一，在某平臺(tái)上發(fā)表言論稱今年調(diào)控將會(huì)全面放松。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力越大，房地產(chǎn)政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經(jīng)十多年屢試不爽。這一次也不會(huì)例外，預(yù)計(jì)明年（去年底所說(shuō)）史上*嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

2019年的政策松動(dòng)，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)并不是意料之外，畢竟調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行2年多，基本見底，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的也已達(dá)到。所以，說(shuō)今年就是自房改以來(lái)第五次*的購(gòu)房機(jī)會(huì)并不為過(guò)。

（文章來(lái)源于樓市頭條，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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