1、在現(xiàn)實(shí)世界中，城市競(jìng)爭(zhēng)拼的是實(shí)力。但地理位置和幸運(yùn)值同樣也是不可或缺的因素。

如果把每個(gè)城市看作是國(guó)家的孩子的話，是龍生九子各不同，但即使再不同，他們的出生位置也決定了其未來(lái)的機(jī)遇。

這和人是一樣的，出生在北京一線大都市和出生在偏遠(yuǎn)小山村就是不一樣，出生紅利占盡天然優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于城市競(jìng)爭(zhēng)，有兩條地理要素頗為重要。

一是胡煥庸線永遠(yuǎn)成為了城市發(fā)展機(jī)遇的分割線，在城市2.0版本競(jìng)爭(zhēng)中，胡煥庸線往西的城市相對(duì)全國(guó)幾乎喪失了競(jìng)爭(zhēng)力；二是無(wú)論海權(quán)時(shí)代還是陸權(quán)復(fù)興，*有機(jī)遇的城市大都是在海河湖畔，水是富甲一方的生產(chǎn)力。

而幸運(yùn)值其實(shí)就是突如其來(lái)的政策規(guī)劃，它可以瞬間提升一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。但不幸的是，目前的政策規(guī)劃一直是被房地產(chǎn)綁架的。

現(xiàn)在只要政策一出，人們就徹夜難眠，隔日便三五成群飛往目的地背杠杠搶房子。例如前段時(shí)間的丹東事件。

人家朝鮮只不過(guò)是宣布了改革開放而已，隔江相望的丹東房?jī)r(jià)便一夜之間翻了一番。真是「古有革命前輩跨江抗美援朝，今有炒房客隔江翹首以盼」。朝鮮肯定能充分感受到中國(guó)人民的熱情。

那段時(shí)間，只要有人問(wèn)要不要去丹東買房？

都會(huì)回道：“博傻市場(chǎng)不要碰”。

因?yàn)楣P者熟知的炒房玩家們?cè)谡邉偝龅臅r(shí)候，就已經(jīng)連夜趕去丹東囤房布局下套了。論*儲(chǔ)備量和信息獲取速度，常人與他們相比猶遠(yuǎn)不及。

而且所有人都知道，像丹東這樣的市場(chǎng)純屬是炒概念的「虛擬市場(chǎng)」，只要有新一批購(gòu)房者入場(chǎng)，莊家就迅速套現(xiàn)離場(chǎng)，后來(lái)者進(jìn)行一輪一輪割韭菜，你根本不知道第幾輪會(huì)掛在高崗上。

2、房地產(chǎn)不單綁架了政策規(guī)劃下的虛擬市場(chǎng)，真實(shí)市場(chǎng)也難逃魔爪。例如天字號(hào)工程「一帶一路」下的兩個(gè)幸運(yùn)寵兒，西安和海南。

能在群雄并起的新一線城市戰(zhàn)場(chǎng)中獲得如此紅利，真是「十三朝古都」和「天涯海角」萬(wàn)世修來(lái)的福分。因?yàn)檫@將意味著城市發(fā)展的天量*來(lái)源完全不用考慮。

但是房地產(chǎn)出現(xiàn)了，畸形的市場(chǎng)讓他們?cè)诔薪舆@份厚禮的路上顯得踉蹌不堪。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)是阻擾人才進(jìn)入的高墻，這對(duì)發(fā)展中的城市極為不利。

如果一個(gè)地方真想要好好發(fā)展，就一定會(huì)在政策出臺(tái)之前控住樓市，防止炒房客進(jìn)入掠奪本地居民財(cái)富和鑄造人才高墻。

海南的做法有些極端，直接封死樓市壯士斷腕，和房地產(chǎn)徹底說(shuō)了再見(jiàn)，但也失去了引進(jìn)人才的機(jī)會(huì)。

但這樣做確也是無(wú)奈之舉，因?yàn)槠浞績(jī)r(jià)泡沫已是居于全國(guó)首列，如果力度太小留了口子，按現(xiàn)在海南的監(jiān)管體制，相當(dāng)于沒(méi)調(diào)控，必然會(huì)有人想法設(shè)法進(jìn)來(lái)炒房。

如果海南房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，年輕人就只能在「房?jī)r(jià)高墻」下望而卻步，那么無(wú)人之城去落實(shí)一帶一路戰(zhàn)略建設(shè)就只能是空談，所以他只能關(guān)掉市場(chǎng)，整頓一番，尋找一個(gè)的方法引進(jìn)人才。

西安則不同，因?yàn)槠浔旧矸績(jī)r(jià)就不高，泡沫小容錯(cuò)率高可調(diào)控性強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)充滿自信。

所以放開了手腳大刀闊斧地做城市規(guī)劃升級(jí)。一口氣規(guī)劃了“三軸兩帶多中心”，這規(guī)劃力度*是對(duì)標(biāo)四處攤大餅的帝都模式。且不說(shuō)產(chǎn)業(yè)是否跟得上，人才*是跟不上的。

所以一拍腦門就出臺(tái)了幾近瘋狂的「搶人才戰(zhàn)略」，請(qǐng)注意這里用的是“搶”，而是不“引”。

對(duì)于房地產(chǎn)，則是很自信的運(yùn)用了加碼限購(gòu)搖號(hào)購(gòu)房的模式。

但他沒(méi)想到的是，人才和限購(gòu)這兩者本來(lái)就是矛盾的。

因?yàn)槿瞬乓M(jìn)激增需求，加碼限購(gòu)減少供給，市場(chǎng)向需求側(cè)嚴(yán)重傾斜。同時(shí)新引進(jìn)的幾十萬(wàn)人才引發(fā)了本地人的購(gòu)房恐慌，本地人心想一下子涌進(jìn)這么多人，房?jī)r(jià)肯定大漲，于是都不惜高杠杠背債購(gòu)置第二三套房產(chǎn)。

而西安本身的市場(chǎng)存量就這么點(diǎn)兒，怎么能經(jīng)得起哄搶？所以直接秒變「房荒之城」，房?jī)r(jià)也取得了「顯著成就」，4月份房?jī)r(jià)一路狂飆，同比上漲了73.89%，位居全國(guó)。

*痛苦的是新引進(jìn)的剛需人才。剛落戶進(jìn)來(lái)就迎來(lái)房?jī)r(jià)大漲，迫不得已用家里的六個(gè)錢包搶一個(gè)落腳之地，問(wèn)題還搶不上。

就在新西安人和本地人劍拔弩張，在搶房浪尖上博弈時(shí)，網(wǎng)上突然曝出一份項(xiàng)目搖號(hào)「內(nèi)定名單」，名單之中公職人員赫然在列。大到區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，小至處科級(jí)干部，關(guān)系鏈條寫得明明白白，都是已經(jīng)「打過(guò)招呼的」，那么很清楚，購(gòu)房搖號(hào)其實(shí)就是走走排場(chǎng)而已。

搶房的人這下都冷靜下來(lái)了，才明白房子到底歸誰(shuí)所有。熙熙攘攘皆為魚肉爾，何談你給我一刀，我給你一刀？

西安，無(wú)以為安。它用一場(chǎng)鬧劇向世人證明了一個(gè)真理，「步子大了是真容易扯著蛋的」。

3、有人說(shuō)天津搶人是后知后覺(jué)？但真想說(shuō)，這其實(shí)是撐不住的顏面。

身為存在感的直轄市終于不高冷肯放下戶籍包袱讓更多的人進(jìn)來(lái)共謀生計(jì)是好事兒，但在這節(jié)骨眼參與人口大戰(zhàn)無(wú)疑是找接盤俠填補(bǔ)債務(wù)黑洞。

天津放*籍政策后，據(jù)說(shuō)當(dāng)天有30萬(wàn)人登陸系統(tǒng)，無(wú)數(shù)肉身奔赴津門，其中大部分是北漂。

而北漂選擇落戶天津的一個(gè)理由，且也是天津目前可以拿得出手的寶貝就是「高考升學(xué)率」。京城淘金，津門上學(xué)，豈不美哉？

然而后來(lái)，天津終于發(fā)現(xiàn)這個(gè)方法是有問(wèn)題的。因?yàn)樾侣鋺舻谋逼?，只?lái)?yè)尳逃Y源，而沒(méi)有給天津輸血付出勞動(dòng)力的話，之前的本地人哪個(gè)愿意？況且按照這種方法，高考升學(xué)率也會(huì)因?yàn)槿丝诘脑黾佣档?，失去了的?yōu)勢(shì)。

于是天津緊接著就宣布了，必須來(lái)天津工作才可以落戶天津。此令一出，眾人海水般退卻。

但也有執(zhí)著的人，例如有一個(gè)小姑娘就在房產(chǎn)研習(xí)社留言：“子木老師，我明年要結(jié)婚，為了以后孩子的教育要不要在天津買房落戶？”

不得不說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人未雨綢繆的心思令人敬佩。孩子高考起碼還有20年的光陰，誰(shuí)知道未來(lái)高考怎么變化？就像北京學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)在整改了，可能學(xué)區(qū)概念以后就無(wú)人提及了。

不過(guò)這也從側(cè)面體現(xiàn)出，社會(huì)資源的匱乏已經(jīng)限制了年輕人的發(fā)展。從學(xué)校踏入社會(huì)的那一刻，應(yīng)當(dāng)是滿懷憧憬施展抱負(fù)的心態(tài)，而如今卻是為房子、工作以至于還沒(méi)出生的孩子的焦慮。

至于在天津是否工作，筆者在之前的文章里也講過(guò)。

天津除了從15年天津港爆炸和去年對(duì)外承認(rèn)濱海新區(qū)GDP縮水以外幾乎沒(méi)有大的新聞了，別說(shuō)是正面。

其日漸沒(méi)落的原因僅有一個(gè)，就是和北京距離太近，導(dǎo)致各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力都拼不過(guò)自己的鄰居。

北京的集聚能力太強(qiáng)大，使得金融、商貿(mào)、物流、科研等等一系列的看起來(lái)效益高無(wú)污染高大上的產(chǎn)業(yè)都向首都聚集，這些高端產(chǎn)業(yè)天津只能跟在北京后面做第二梯隊(duì)。

其次是太過(guò)效仿。沒(méi)有首都的實(shí)力，卻學(xué)著首都的制度模式。例如學(xué)著首都進(jìn)行車牌管制，構(gòu)筑戶籍壁壘等等。本來(lái)人才已經(jīng)被北京虹吸完了，這又給了人才離開天津更好的理由。

第三是是自身獨(dú)占優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有進(jìn)行很好的發(fā)展，如果早期不和北京拼IT、拼金融，而是好好地發(fā)展獨(dú)樹一幟的重化工產(chǎn)業(yè)和良港貿(mào)易，也許今天的天津早已在熱點(diǎn)新一線城市之列了。更何況還瘋狂規(guī)劃，大刀闊斧的搞基建，筑起來(lái)的債臺(tái)誰(shuí)來(lái)撤掉？大學(xué)生嗎？

所以天津未來(lái)的發(fā)展局勢(shì)依舊不容樂(lè)觀。如果在國(guó)家的大力扶持下雄安起來(lái)，雄安將會(huì)成為下一個(gè)人才虹吸之地，天津會(huì)淪為京津冀第三梯隊(duì)。

所以，如果在北京生活感到壓力太大，也盡可以選擇像蘇杭、成渝、武漢南京等熱點(diǎn)二線城市生活。畢竟未來(lái)是熱二線的天下。

至于天津的房產(chǎn)*，短期內(nèi)會(huì)因人口政策刺激反彈結(jié)束陰跌局勢(shì)，但是長(zhǎng)期來(lái)看，相對(duì)一些熱門城市會(huì)差一些。

說(shuō)幾句。

城市戰(zhàn)爭(zhēng)，歸根結(jié)底是人才和產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)爭(zhēng)。沒(méi)有人才就無(wú)法支撐城市的崛起，也無(wú)法趕上產(chǎn)業(yè)革命的紅利。而下一個(gè)時(shí)代是智能化高科技的時(shí)代，勢(shì)必對(duì)高端人才有更迫切的需求。

任老曾說(shuō)過(guò)，中國(guó)城市化的問(wèn)題就是戶籍制度。但按現(xiàn)在的形式來(lái)講，人口政策的開放已經(jīng)讓二線城市突破了戶籍制度的限制。人才在城市之間有更多的選擇權(quán)，這無(wú)疑對(duì)年輕人是的鼓勵(lì)。

而用西安和天津等城市做為分析案例是想說(shuō)，人才不是城市發(fā)展的燃油和填補(bǔ)地方債務(wù)黑洞的石料，他們是未來(lái)。

如果沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和成熟的產(chǎn)業(yè)去承接這部分人口那就是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。這對(duì)于目前不顧一切「先把人才搶回來(lái)再說(shuō)」的戰(zhàn)略*無(wú)疑是需要警示的。

產(chǎn)業(yè)不夠提供的崗位不夠，那么搶回來(lái)的大學(xué)生該干什么？

和之前的員工爭(zhēng)飯碗還是去*？爭(zhēng)飯碗的話另一部分人失業(yè)，*的話九死一生，與其將家里的積蓄揮霍一空，還不如去售樓處排排隊(duì)，說(shuō)不定還可以「中個(gè)獎(jiǎng)」。

原來(lái)高房?jī)r(jià)是的避孕*，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)是阻擋人才*有用的屏障，那么未來(lái)是什么呢？

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