房子的建筑設計一直不斷的在改善，從剛開始的南北不通透，以及全明戶型，現在也是逐漸被一些南北通透的好戶型替代，但是住宅就可以囊括一部分的優(yōu)點，在為家庭購置板式住宅的時候，還是要清楚，板式住宅的優(yōu)缺點。

　　一、板式住宅的優(yōu)缺點

　　1、南北通透能夠讓整個屋子的空氣更流暢，板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，能夠更好的來凈化空氣，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。

　　2、環(huán)境清靜對于那些喜歡安靜的人來說，更是比較好的選擇，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，更多也是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。

　　3、管理成本低對于租房者來說，就能夠少交一部分的物業(yè)費，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，還有就是僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

　　4、面積使用率很高，能夠每一個空間都被合理的利用，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。

　　5、缺點，密度低且房價高，*主要是在房價定位來說會比較高，板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，就一點也是不能忽視，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

　　6、戶型格局不宜改造，原有的墻體多數都是承重墻，板樓特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。