房子的種類(lèi)按照不同房產(chǎn)的屬性可分為多種，其中商品房是常見(jiàn)的一種，下面就來(lái)給大家介紹一下商品房相關(guān)知識(shí)，市場(chǎng)化商品房是什么意思 市場(chǎng)化商品房和商品房一樣嗎，一起來(lái)了解一下吧。

一、市場(chǎng)化商品房是什么意思

市場(chǎng)化商品房主要是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中，這類(lèi)房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證以及土地證，同時(shí)也能夠制定價(jià)格進(jìn)行出售，而且這類(lèi)房屋是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)審批之后由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在樓盤(pán)建成之后可以出售，同時(shí)也可以進(jìn)行出租。市場(chǎng)化商品房與住宅商品房有著諸多的區(qū)別，市場(chǎng)化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限則為70年。

在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否有五證兩書(shū)，在資質(zhì)齊全的情況下，才可以合法的進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。同時(shí)也要查看周?chē)牡囟我约碍h(huán)境，如果在偏僻之處進(jìn)行購(gòu)房，了解政府是否進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如果政府將大力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，那么房屋有著很大的升值空間，不過(guò)盡可能還是選擇開(kāi)發(fā)程度高，并且生活服務(wù)配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這樣居住起來(lái)也會(huì)更加的便捷。

一、市場(chǎng)化商品房和商品房一樣嗎

兩者不同也是有一定的區(qū)別的

1、不同的概念：市場(chǎng)化商品房屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的售房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以按自己的價(jià)格出售;此類(lèi)建筑由房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，經(jīng)當(dāng)?shù)豘F部門(mén)批準(zhǔn)。建筑完工后，可以在市場(chǎng)上出售和出租。商品房是專(zhuān)門(mén)提供給居民居住的建筑物，包括別墅、職工家庭宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。這類(lèi)建筑不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、賓館等有特殊用途的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房為70年，市場(chǎng)化商品房為50年。

3、不同的銷(xiāo)售對(duì)象：從法律角度來(lái)看，商品房是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)可以在市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)的建筑物，屬于不受ZF限制的商品房，包括：新建商品房和二手房;商品房銷(xiāo)售可以分為兩種：外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房。