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首付貸合法嗎 首付貸什么意思 首付貸款買(mǎi)房條件
首付貸什么意思?首付貸就是買(mǎi)房首付也通過(guò)貸款的*獲得。在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下,買(mǎi)房是一件困難的事情,對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),甚至連首付都付不起,因此這個(gè)時(shí)候,就出現(xiàn)了“首付貸”。那么首付貸合法嗎?對(duì)于首付貸買(mǎi)房來(lái)說(shuō),首付貸買(mǎi)房條件是什么呢?下面這就來(lái)清楚的了解一下。
一、首付貸合法嗎
首付貸合法嗎?首付貸也就是買(mǎi)房首付也貸款,首付貸是高房?jī)r(jià)趨勢(shì)下購(gòu)房的一種形式,首付貸這種貸款形式并不值得提倡。雖然說(shuō)首付貸不是一種違法行為,但是首付貸會(huì)帶來(lái)如下的風(fēng)險(xiǎn),因此房產(chǎn)市場(chǎng)不提倡首付貸。
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)居民個(gè)人住房貸款的首付比例,是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過(guò)民間二次借貸的*支付首付,使不符合條件的購(gòu)房者也能向銀行貸款,相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻,中間存在一定的騙貸嫌疑,不符合相關(guān)政策。
2、增加了銀行授權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
這類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)金融“首付貸”產(chǎn)品處于監(jiān)管的真空區(qū)間,央行征信系統(tǒng)對(duì)這類(lèi)貸款亦無(wú)數(shù)據(jù),這意味著購(gòu)房者在銀行辦理抵押貸款時(shí),銀行并不清楚是否申請(qǐng)了“首付貸”產(chǎn)品。
3、放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
一旦有了“首付貸”,購(gòu)房者杠桿率過(guò)高,一旦未來(lái)房?jī)r(jià)下跌,很可能資不抵債,進(jìn)而引發(fā)違約率上升。而且,“首付貸”也可能造成逆向選擇問(wèn)題,導(dǎo)致大量沒(méi)有購(gòu)房能力的購(gòu)房者沖動(dòng)購(gòu)房,增加潛在風(fēng)險(xiǎn)。
總結(jié):因此根據(jù)以上方面可知,首付貸雖然不是違法行為,但是首付貸會(huì)給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)性,因此不提倡買(mǎi)房采取首付貸的形式。
二、首付貸什么意思
1、首付貸什么意思?首付貸是指購(gòu)房人在首付*不足時(shí),地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁?拆借。簡(jiǎn)單的說(shuō),就是你去買(mǎi)房,首付不夠,地產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)他們借給你錢(qián)湊首付,就是首付貸。對(duì)于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來(lái)說(shuō),“首付貸”的存在可以讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付約降至10%。
2、目前首付貸主要以兩種形式存在,一種是有抵押首付貸,一種是無(wú)抵押首付貸,具體兩種形式的區(qū)別,主要如下。
(1)有抵押首付貸
有抵押首付貸,原本是為購(gòu)買(mǎi)第二套房的購(gòu)房者們?cè)O(shè)計(jì)的。購(gòu)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套,但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在首付*緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。因而,就出現(xiàn)了有抵押首付貸這一貸款形式。
(2)無(wú)抵押首付貸
無(wú)抵押首付貸,也就是沒(méi)有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人20-30萬(wàn)的貸款用于買(mǎi)房首付。按照目前購(gòu)買(mǎi)首套房*20%的首付計(jì)算,購(gòu)房的杠桿比例是1:5。如果首付貸占了一半的比例,那么購(gòu)房的杠桿比例就放大為1:10。
三、首付貸款買(mǎi)房條件
首付貸款買(mǎi)房,對(duì)于無(wú)法一下給出購(gòu)房首付的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),減輕了經(jīng)濟(jì)上的壓力,進(jìn)而可以分期付買(mǎi)房的首付。相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較不錯(cuò)的一種購(gòu)房*,不過(guò)這種首付貸款買(mǎi)房形式,需要滿足一定的條件才可以。那么首付貸款買(mǎi)房條件有哪些呢?
1、貸款資質(zhì)
首付貸款這種風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的貸款*,開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇購(gòu)房人的資質(zhì)的。一般開(kāi)放商會(huì)選擇貸款給公務(wù)員、企業(yè)法人等,有一定還款能力的人,進(jìn)而給其發(fā)放首付貸款。
2、還款能力
首付貸款買(mǎi)房,還要具備一定的還款能力。因此,開(kāi)發(fā)商在批準(zhǔn)首付貸款的時(shí)候,會(huì)要求你得有足夠的還款能力證明,*能提供擔(dān)保,進(jìn)而才給確認(rèn)貸款。
3、信用記錄良好
對(duì)于首付貸的用戶,還要具備良好的信用,良好的信用記錄是首付貸款買(mǎi)房條件之一。因此,貸款者至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目,特別是信用卡。
4、繳納保證金
繳納保證金是部分房產(chǎn)銷(xiāo)售商們的規(guī)定,會(huì)額外的收取零首付貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用,保險(xiǎn)費(fèi)用等等,基本都在1萬(wàn)元以內(nèi)。
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