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房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶*政策 房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)劃算 房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是比較常見(jiàn)的房產(chǎn)過(guò)戶的*,許多父母也會(huì)選擇使用這種*將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給自己子女。下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶*政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)劃算以及房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶*政策
1、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶*政策,從國(guó)家財(cái)政部下發(fā)的個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
2、依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶*政策中還規(guī)定,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
4、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)劃算
1、房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣過(guò)戶都是比較常見(jiàn)的過(guò)戶*。一般房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、公證費(fèi),之后如果需再過(guò)戶還需繳納個(gè)稅和其他各類稅費(fèi)。房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅(房產(chǎn)購(gòu)入超過(guò)5年無(wú)需)、契稅(*購(gòu)房)、測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅(以原價(jià)過(guò)戶可不繳)、登記費(fèi)。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)劃算?一般來(lái)說(shuō),贈(zèng)與過(guò)戶是出售的成本較高,而買(mǎi)賣過(guò)戶則是交易的費(fèi)用相對(duì)較高。所以,在房產(chǎn)未來(lái)不再繼續(xù)交易的情況下,選擇贈(zèng)與過(guò)戶較為劃算,成本較低;如果房產(chǎn)未來(lái)還有可能繼續(xù)交易的話,買(mǎi)賣過(guò)戶則是更加劃算的選擇。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用
房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用?正常情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要繳納營(yíng)業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)以及其它費(fèi)用。以下是具體的房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些費(fèi)用的內(nèi)容介紹。
(一)營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
(二)附加稅
附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、*等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
(三)契稅
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中*條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
(四)印花稅
印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
(五)個(gè)人所得稅
依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》*條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
除了上述情況之外,其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,*為20%。
(六)公證費(fèi)
贈(zèng)與過(guò)戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理,公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用,一般為0.3%的房款。
(七)其它費(fèi)用
納測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150元以內(nèi)
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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