現(xiàn)在的生活條件越來越高，很多人都在考慮購買二套房，因為一套房子住起來太擁擠了。然而在一線城市購買二套房的話，需要滿足一定的條件，并且二套房的首付和貸款利率也是有差別的。下面為大家介紹在廣州買第二套房條件，廣州二套房首付新政策2020，廣州二套房貸款利率上浮多少，一起來了解下吧。

一、在廣州買第二套房條件

1、2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。這也是大家所簡稱的“認貸不認房”。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、根據(jù)廣州市住房限購政策，從化、增城2區(qū)的住房不納入住房限購套數(shù)統(tǒng)計。如您及您的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區(qū)域(除從化、增城以外區(qū)域，下同)的住房套數(shù)為1套，且您為廣州市戶籍，則您可在廣州市限購區(qū)域再新購1套住房。

4、目前，廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區(qū)。增城位于廣州市東部，從化位于廣州市東北部，它們均于2014年2月撤市設(shè)區(qū)，因為未被納入廣州于2013年出臺的限購“穗六條”范圍。廣州限購的九個區(qū)均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。

二、廣州二套房首付新政策2020

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預(yù)定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統(tǒng)（包括第二套房屋預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

3、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

4、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

5、如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

三、廣州二套房貸款利率上浮多少

廣州二套房貸款利率上浮多少？根據(jù)廣州貸款購買二套房的政策來看，如果是公積金貸款購買，那么貸款利率在基準利率上上浮1.1%，如果是商業(yè)性貸款，貸款利率則上浮10%-20%之間。

目前央行*貸款基準利率為：

公積金貸款：五年以下是2.75%，五年以上是3.25%；

商業(yè)性貸款：一年以內(nèi)是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.90%。

知道了廣州二套房的貸款利率，那么大家可知道二套房的認定標準是什么嗎？下面可以看看小編的相關(guān)介紹吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。