*近幾年的樓市是非?；鸨?，人們?cè)谏钪幸步?jīng)常會(huì)談?wù)摰劫I房，所以說(shuō)到樓面價(jià)，很多人還是有一定的了解的，尤其是買過(guò)房的人。買房時(shí)了解樓面價(jià)很有必要，因?yàn)闃敲鎯r(jià)影響著房?jī)r(jià)，那么樓面價(jià)是什么概念？房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍合理？樓面價(jià)1萬(wàn)的房?jī)r(jià)多少？下面我們來(lái)具體的了解一下吧。

一、樓面價(jià)是什么概念

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，但是老百姓還是在想盡辦法在買，但是心里要有桿秤這房子到底值多少錢？而在房?jī)r(jià)成本中，樓面價(jià)就是其中一部分重要因素。那么，樓面價(jià)是什么概念？接下來(lái)，就和小編一起去了解吧！

1、樓面價(jià)是指拍來(lái)的土地總價(jià)格除以這塊土地允許的*建筑面積，因?yàn)槊繅K土地在標(biāo)回來(lái)的時(shí)候，都會(huì)有相關(guān)部門規(guī)定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建筑的*面積。

2、房?jī)r(jià)與樓面價(jià)有這密切的關(guān)系，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例，如果樓面價(jià)越高，那么這塊地的房?jī)r(jià)當(dāng)然越高。比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；如果一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價(jià)是：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

3、土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

二、房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍合理

樓面價(jià)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上房?jī)r(jià)的任何參考，房?jī)r(jià)的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

1、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康?終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低，如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、*終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)3-5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的1.5-1.8倍也是高利潤(rùn)。

4、房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍合理？因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出*售價(jià)范圍是多少。

三、樓面價(jià)1萬(wàn)的房?jī)r(jià)多少

很多購(gòu)房者對(duì)樓面價(jià)了解的并不是很多，其實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)價(jià)格是非常了解的，因?yàn)樗麄兘o自己的樓盤定價(jià)的時(shí)候，就是按照樓面價(jià)來(lái)定的。

如果說(shuō)這個(gè)樓面價(jià)是1萬(wàn)元，其實(shí)我們是可以推算出它當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)房子價(jià)格，不過(guò)也只是給出一個(gè)大概的價(jià)錢。

如果是1萬(wàn)元的樓面價(jià)，這個(gè)房子價(jià)格可能會(huì)乘以兩倍，也就是達(dá)到每平米2萬(wàn)元。當(dāng)然甚至?xí)冗@個(gè)2萬(wàn)元更加的貴一些，所以具體的這個(gè)樓面價(jià)只是推算出一個(gè)大概的價(jià)格，但是基本上是八九不離十的，在這個(gè)價(jià)格區(qū)域內(nèi)上下有所有浮動(dòng)。

這主要是因?yàn)楝F(xiàn)在建造房子的成本比較高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證自己的利潤(rùn)空間，所以一定要提高房子的價(jià)格才能夠獲利。

但是具體的定價(jià)還是要等到房屋出售的時(shí)候去了解到的，因?yàn)椴煌瑯潜P對(duì)于房屋的定價(jià)也標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的，如果對(duì)這套房子比較感興趣的情況下，是可以先到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幾稍円幌率蹣侨藛T的。