國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此進(jìn)行了全方位點(diǎn)評(píng)：

1、房?jī)r(jià)指數(shù)

從全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，4月份環(huán)比增幅為0.6%，相比今年一季度三個(gè)月，有明顯擴(kuò)大的可能。所以這可以理解4月份或者說二季度開始，很多地方政府接受了各類房?jī)r(jià)管控的約談。此類約談是因?yàn)楫?dāng)前“房住不炒”的大環(huán)境下，部分地方房?jī)r(jià)依然有所反彈，有違當(dāng)前中央調(diào)控精神。

而從同比增幅來看，目前為5.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)趨勢(shì)相對(duì)確定，總體上處于不斷收窄態(tài)勢(shì)，這也充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。隨著政策效果的持續(xù)，總體上會(huì)步入持續(xù)收窄的狀態(tài)。當(dāng)然從實(shí)際過程看，我們也要警惕很多風(fēng)險(xiǎn)，類似二季度部分城市房?jī)r(jià)有所反彈，這也會(huì)牽制同比增幅收窄的動(dòng)作。

2、升降城市

從此次升降城市看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增多，目前為58個(gè)，相比3月份的55個(gè)有所增加，這也說明二季度開始部分地方的市場(chǎng)交易有所活躍，這也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格反彈。類似價(jià)格反彈也促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會(huì)增加。

3、城市排行

此次城市排行中，丹東的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅明顯是的，達(dá)到了2.0%。丹東近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找“價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會(huì)不多的情況下，開始把*目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市。此次丹東房?jī)r(jià)上漲過快，也倒逼了政策的出臺(tái)。近期朝韓關(guān)系的不穩(wěn)定或不斷反復(fù)，也給了一些教訓(xùn)，即丹東價(jià)格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念，而忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，那么各類*投機(jī)性購房就會(huì)有很多新的問題。

而從同比增幅數(shù)據(jù)看，哈爾濱市場(chǎng)的同比增幅，這也充分說明了一點(diǎn)，即目前東北市場(chǎng)也在復(fù)蘇，這充分說明了過去政策寬松的城市，實(shí)際上都存在一波補(bǔ)漲的效應(yīng)。相對(duì)應(yīng)的，類似城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控，各類政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

4、一二三線

從一二三線城市的房?jī)r(jià)增幅數(shù)據(jù)看，一線城市相對(duì)來說比較穩(wěn)定，說明限價(jià)等政策效果好，但是二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，其環(huán)比增幅都從3月份的0.4%擴(kuò)大到了0.6%。這充分說明了一點(diǎn)，即此類城市當(dāng)前潛在的市場(chǎng)交易規(guī)模還比較大，房?jī)r(jià)上漲的因素還很多，所以未來繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大，部分三四線城市的調(diào)控的可能性也較大。

5、一二手房

此次市場(chǎng)中，一手房房?jī)r(jià)上漲的擴(kuò)大幅度明顯要超過二手房。有三個(gè)邏輯。、高價(jià)樓盤的預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快，這會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易節(jié)奏加快，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格上漲。第二、過去的一手房?jī)r(jià)格相對(duì)被壓低，現(xiàn)在即便是限價(jià)，也可以看出房?jī)r(jià)方面還是會(huì)有所反彈。第三、不排除部分炒房者在鉆漏洞，這樣也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，尤其是部分落戶購房方面，存在一些人才通過落戶去炒房的嫌疑，這方面是需要警惕的。

文章來源：騰訊新聞客戶端自媒體

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