上海房產(chǎn)稅的征收是上海地區(qū)市民比較關(guān)心的事情，由于很多人對于上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都不清楚，下面就和小編一起來具體了解一下上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的以及上海房產(chǎn)稅免征面積，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

（一）上海房產(chǎn)稅征收對象2020

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

（二）上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

1、上海房產(chǎn)稅征收免征點(diǎn)：60平方米/人

2、上海房產(chǎn)稅征收*：上海房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用*0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，*暫減為0.4%。

3、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×*。

舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的上海新房，單價(jià)20000元/平，新購住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

二、上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

1、上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

2、根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局*公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元/平方米的，*減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅*為0.6%。

3、上海房產(chǎn)稅*實(shí)行0.4%～0.6%差別化*。適用上海房產(chǎn)稅*暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，*可暫減為0.4%；

4、上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%**

三、上海房產(chǎn)稅免征面積

1、從上海現(xiàn)有的房產(chǎn)稅政策規(guī)定來看，上海房產(chǎn)稅免征面積是60平米，因此人均住房低于60平方米的，暫免征收房產(chǎn)稅；

2、對于上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制。

3、上海市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有*住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而*新購住房、且該住房屬于成年子女家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

5、符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

6、持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

7、其他需要減稅或免稅的住房，由上海市政府決定。