關(guān)于買房的政策，許多地方的規(guī)定都是不同的，有些地區(qū)規(guī)定在購買二套房的時候“認房不認貸”，那么認房不認貸什么意思？下面就和小編一起來文中具體了解一些，順便來說說認房不認貸政策2020以及認房不認貸和認貸不認房哪個嚴格，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、認房不認貸什么意思

1、認房不認貸什么意思？認房不認貸指的是針對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論之前有無貸款，均按照二套房貸款首付政策執(zhí)行。認房不認貸是屬于我國的一種房產(chǎn)政策，主要是關(guān)系到購房的一個首付比例問題。通常情況下二套房的首付比例要求是比較高的，一般要求首付為60%。

2、認房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

3、認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

4、一般來說，只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

二、認房不認貸政策2020

1、根據(jù)認房不認貸政策2020來看，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

2、一般來說，購房者之前如果沒有房貸記錄，在商業(yè)銀行*次貸款買房，就可按首套房標準付首付，并享受首套房的房貸利率。

3、此前，有消息稱，調(diào)整二套房的認定標準，個人住房貸款業(yè)務(wù)正常開展，借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。

三、認房不認貸和認貸不認房哪個嚴格

1、認房不認貸

對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。

2、認貸不認房

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

因此，關(guān)于認房不認貸和認貸不認房哪個嚴格的問題，從以上的信息可以明白認房不認貸會嚴格一些。