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建筑密度什么意思 建筑密度怎么算 建筑密度大好還是小好

時間:2024-06-11 06:05:15 瀏覽量:

建筑密度指在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%),是指建筑物的覆蓋率之比(%)。人們買房子關(guān)心的就是建筑和綠化的比例,也就是建筑密度,但是大多數(shù)人對于建筑密度不是非常的清楚,下面跟著小編一起來了解一下建筑密度什么意思,建筑密度怎么算,建筑密度大好還是小好吧!

一、建筑密度什么意思

在小區(qū)的樓盤介紹里,相信很多購房者都看到幾個陌生的知識點,其中就有容積率和建筑密度這兩個概念。那么這個建筑密度到底是什么意思呢?

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

各國政府對于建筑密度的規(guī)定都是不一樣的,比如日本的東京建筑密度可以達到80%,在我國這種情況就要好很多,在40%左右。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

二、建筑密度怎么算

買房子對于很多人來說都是大事情,在選擇上面需要多考慮,多規(guī)劃,保證居民的生活環(huán)境,注意一下建筑密度,那么建筑密度怎么算呢?

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米,則:建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。

建造房屋的時候要根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行計算,了解小區(qū)整體綠化的問題,保證自己在以后的居住中可以更加的舒適。

三、建筑密度大好還是小好

建筑密度是我們很多人在買房子的時候都會聽到的一個詞,但是對于建筑密度具體的含義不是非常的清楚,建筑密度的大小又是怎么定義的,到底是建筑密度大點好,還是建筑密度小點比較好呢?

建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個重要標志,為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證,需要有一定的規(guī)劃。

建筑密度是以不超過30%為宜,因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了,再加上建筑之間還需要一定的空隙,這樣的話就會顯得這塊地很擁擠。

居住建筑密度指標,取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數(shù)、屋間距和排列*等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數(shù)愈高,建筑密度愈低。

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