9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。無(wú)錫、徐州、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。同時(shí)，二手房數(shù)據(jù)顯示：廈門和上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：截至2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期*長(zhǎng)紀(jì)錄。

張大偉說(shuō)，從一二線城市來(lái)看，主要特點(diǎn)還是被調(diào)控政策抑制住了一定程度的漲幅，但是從全國(guó)范圍來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的庫(kù)存去化已經(jīng)很充分。目前全國(guó)的庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月來(lái)的*，持續(xù)4年的下調(diào)成效比較明顯。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)去庫(kù)存周期已經(jīng)完成，所以房?jī)r(jià)的上漲可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月。

70大中城市中，8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%的多達(dá)49個(gè)，較7月增加10個(gè)；漲幅超過(guò)2%的多達(dá)18個(gè)，較7月增加5個(gè)。其中，無(wú)錫環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。呼和浩特、唐山、襄陽(yáng)分別環(huán)比上漲2.9%，濟(jì)南、秦皇島環(huán)比上漲2.8%，常德、南充分別上漲2.7%和2.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

但是，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在市場(chǎng)慣性影響下，全國(guó)樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但熱度已近“觸頂”。值得關(guān)注的是，“金九銀十”成色不足是市場(chǎng)共識(shí)，樓市的降溫已然來(lái)臨。

張波認(rèn)為，“金九銀十”時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)或大面積上漲的趨勢(shì)將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢(shì)減少會(huì)更為明顯。

（文章轉(zhuǎn)載搜狐財(cái)經(jīng)）

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