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二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn) 二套房貸款利率比一套房高多少
現(xiàn)在很多城市都是限購的,分為首套房和二套房。對于二套房來說,為了避免破壞房地產(chǎn)平衡,太高了購買的條件,貸款利率也有所浮動。那么二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二套房貸款利率比一套房高多少,給有需要的朋友提供參考。
一、二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn)
1、根據(jù)央行規(guī)定,2019年10月8日起,二套房商貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率加60個基點(diǎn)。LPR即貸款市場報(bào)價(jià)利率,該利率每月報(bào)價(jià)一次。假設(shè)*5年期以上LPR為4.65%,二套房貸款期限為10年,那么房貸利率將不得低于4.65%+60個基點(diǎn),即不得低于5.25%。
2、不過60個基點(diǎn)只是二套房房貸利率加點(diǎn)的下限,銀行實(shí)際執(zhí)行的二套房貸利率加點(diǎn)可能高于60個基點(diǎn)。
3、這里還是要先解釋一個新詞:LPR,Loan Prime Rate,也叫貸款市場報(bào)價(jià)利率。LPR的定價(jià)機(jī)制是公開市場操作利率加點(diǎn)的*,簡單的說,也就是在原有的全國性銀行基礎(chǔ)上加上城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行等18家銀行共同討論后,綜合大家意見平均算出的一個利率,這個利率每月會更新一次,10月8日后,各銀行對新發(fā)放的貸款將主要參考LPR,并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價(jià)基礎(chǔ)。
4、中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過程中,個人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,以更好地發(fā)揮市場作用。利率的形成不能一味靠政策引導(dǎo)控制,同時也需要市場化的參與,二套房貸款利率lpr上浮是為了避免炒房,提高了購買二套房的條件。
二、二套房貸款利率比一套房高多少
1、二套房貸首付及利率規(guī)定,多數(shù)du銀行采取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、二套房貸款利率主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種*:
(1)公積金貸款:二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,因此二套房利率比一套房利率高10%。
(2)商業(yè)貸款:二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%,這樣第二套房貸利率會比*套高5%。
3、二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率,要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說,都是比較高的,例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折,而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,其中的差距可想而知。
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