對于一些沒有去售樓處買過房的人來說，樓面價這個詞可能還是比較陌生的，樓面價是購房中需要考量的一個重要因素，它和房價有著密不可分的關(guān)系。樓面價是什么意思？下面為大家介紹下樓面價和房價的關(guān)系，樓面價是怎么計算出來的，一起來看看吧。

一、樓面價是什么意思

現(xiàn)在很多人都想買房用來自住或者*都行，但是在買房之前做足功課很有必要，對于普通家庭來說更要謹慎一些的好，小編今天可是為購房者提供了秘密信息，下面我們就來看看樓面價是什么意思吧。

土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價與樓面價有密不可分的關(guān)系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那么這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

二、樓面價和房價的關(guān)系

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。

樓面價和房價的關(guān)系？一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高

如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能*，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競房價”的*，競綜合房價*者為競得人，并且不得高于競得房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/平米，競綜合房價23631元/平米，也就是說房價僅比樓面價高2元/平米。

2、樓面價低房價不一定低

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，然后房價也會對應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是拼了命的漲價。

三、樓面價是怎么計算出來的

樓面價是怎么計算出來的？樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

如果一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種*得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）