工業(yè)廠房*不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業(yè)來說都是一件既要花費大量*、又要費心勞神的大事，因購買出售廠房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。那么買廠房要注意哪些問題呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　1、買廠房和買其他房子*的區(qū)別是，要注意土地使用權是否按照國家規(guī)定合法取得，無論取得*是行政劃撥還是劃撥劃撥，都要繳納土地出讓金(不同地段繳納不同)。一定要看土地使用證和房產(chǎn)證原件。

　　2、仔細選擇居民區(qū)周邊的工廠由于早期的城市規(guī)劃問題，有些工廠位于居民區(qū)，附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對生產(chǎn)性企業(yè)對生活環(huán)境的影響容忍度較低，居民區(qū)周邊的廠房或廠區(qū)往往成為相鄰關系投訴和訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易升級為群體時間，直接影響企業(yè)的正常運營。

　　3、首先要確定房子的歸屬。要檢查對方的《身份證》和《房屋所有權證》，*是《土地使用權證》，必須是原件。

　　4、了解該房屋的產(chǎn)權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有其他權利記載)、是否查封、是否受到行政機關或司法機關的限制等，如抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。