非普通住宅是什么意思

　　1、非普通住宅多數(shù)指的是住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

　　2、大部分人理解的是商業(yè)、辦公等類用房，但是卻忽略了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅其實也是非普通住宅，是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)，非普通住宅包括廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。

　　3、住宅小區(qū)建筑容積率都在1.0以下，2012年單套建筑面積在144平方米以上包括144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上，實際成交價格高于當(dāng)?shù)氐氖袌鲋笇?dǎo)價。

非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的(不包含1.0);單套的建筑面積在144平方米以上的(包含144平方米);實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍，只要這三點任意符合一個，那么就是非普通住宅，否則就是普通住宅。

　　2、契稅城區(qū)別墅類包括單體、聯(lián)體，契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收，*次購買90平米及普通住房契約按1%征收。

　　3、住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存，商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)是磚混結(jié)構(gòu)住宅是49元/平米，電梯框架結(jié)構(gòu)住宅是55元/平米。

非普通住宅土地**

　　1、土地*實行四級超率累進(jìn)*，按照土地**表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*是30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，土地**是40%;增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，土地**是50%;按照土地**表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，*是60%。

　　2、對于專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)該直接計入稅金及附加科目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)計入稅金及附加科目，對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)計入應(yīng)交稅費(fèi)科目，股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)計入稅金及附加科目。

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