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契稅是什么意思_契稅怎么算_契稅什么時(shí)間交
契稅是什么意思
契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列*:國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換),房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。
以下列*轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的*承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)*或者預(yù)付集資建房款的*承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例*。
契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。
除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的*還有很多種。其中,有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。
目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,*各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。
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契稅怎么算
1、如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房:進(jìn)行交易的時(shí)候,房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅的*為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí),房子的契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅*為1.5%。
2、如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房:交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅*為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí),房子的契稅*在2%。
3、如果購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,房子契稅*都為3%,沒(méi)有減免的情況。
契稅什么時(shí)間交
新房的契稅和維修基金一般都是在期房交房的時(shí)候直接交給了開(kāi)發(fā)商,在買(mǎi)房時(shí)是不需要在交稅的,也就是如果期房要兩年后才交房,那么在兩年后才交契稅和維修基金。原本契稅和維修基金都是由房管局收取的,由于個(gè)人辦理復(fù)雜,一般都是交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的,業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的,等到辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局。
業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開(kāi)發(fā)商,自行辦理產(chǎn)權(quán),只是手續(xù)相對(duì)麻煩。
現(xiàn)在我國(guó)大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的,北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同,還有4月份改變的長(zhǎng)沙二套房契稅也不同,所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝,直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>
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