不動產是什么意思

1、不動產是什么意思不動產指的是依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，其主要包括土地、房屋、林木等地上的附著物。不動產，還包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等;再就是生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。

2、不動產具有的自然特性主要有不可移動性、個別性、差異性和數(shù)量有限性。不可移動性又叫做位置固定性，即地理位置固定，而個別性主要包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、《物權法》中涉及的不動產種類有礦藏、水流、海域，土地，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生植物資源，鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，建筑物。

不動產包含的具體內容

1、土地

從地理學定義看，根據(jù)地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2、海域

根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內水、領海的水面、水體、海床和底土，其中內水是指我國領?；€向陸地一側至海岸線的海域，領海的寬度從領海基線量起為十二海里。從立法看，海域是一個立體的概念。

圖片

3、地下物

①礦藏

礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產資源，又稱礦物資源，是指經地質作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

②地下設施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設施，如地鐵，給排水、熱力、燃氣、供電、通訊設施，地下油庫，地下建筑等。

4、地上物

①野生植物

根據(jù)《野生植物保護條例》，野生植物，是指原生地天然生長的珍貴植物和原生地天然生長并具有重要經濟、科學研究、文化價值的瀕危、稀有植物。除了作為保護對象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動產。

②農作物

而農作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時屬于不動產，收割分離后則為動產。

③房屋等建筑物、構筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。構筑物是沒有可供人們使用的內部空間的，人們一般不直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

④其他地上設施

如鐵路、公路等設施。

不動產交付*

不動產的交付*有以下三種：

1、習慣交付

2、轉移占有交付

3、法定登記交付。

依據(jù)《物權法》第6條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。