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上海商住兩用房害死人_商住樓為何有70年產(chǎn)權_40萬的商住樓過戶費
上海商住兩用房害死人
有些人說,上海商住兩用房害死人,可能是因為,上海商住兩用房是不能落戶的,意味著,即使購買了上海商住兩用房也享受不到任何附加資源和城市認可度。
并且,上海商住兩用房還有以下幾個缺點:
1、居住成本高
商住房里,只能用商業(yè)水電,水電費比正常高2倍;物業(yè)費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣,排煙通風也不好,做飯比較麻煩,沒有陽臺,無法晾曬,生活不便。
2、金融杠桿低
商住房的產(chǎn)權,一般只有40年或50年,銀行*多貸款5成,*多貸10年,利率上浮10%+,還不能用公積金貸款。
商住樓為何有70年產(chǎn)權
1、根據(jù)我國的土地法相關規(guī)定,如果是用于住宅的用地,也就是商品樓,全國統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權。如果是商業(yè)用地,那么土地年限一般來說是50年或40年。
2、那么,商住樓為何有70年產(chǎn)權呢?如果購買的商住樓,土地性質屬于性質是住宅的話,那么,他的產(chǎn)權就是70年的。產(chǎn)權的使用年限要看當時所購買土地的性質,一般來說,商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地,產(chǎn)權使用年限都是40-50年左右。
3、所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算,而不是購房者所購買房屋的預期,也就是說當開發(fā)商拿到這塊土地之后,還需要建設,這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年,那么實際人們購買到手之后,真正的產(chǎn)權年限只有65年。
40萬的商住樓過戶費
1、40萬的商住樓過戶費是多少,40萬的商住樓過戶費用是不固定的,所以無法告知大家準確的金額。過戶費都是繳納到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心,交易中心會安排工作人員幫忙計算準確的稅費,還會開具稅務單,只要根據(jù)稅務單的金額繳納就可以了。正常40萬的商住樓,過戶費在3萬元左右。
2、商住房的過戶費當中所產(chǎn)生的契稅就跟普通商品房上有了很大的差別,尤其是像面積比較大的房子,產(chǎn)生1.5%的契稅是比較正常的。
而買方和賣方都需要繳納的印花稅,交易費,測繪費和營業(yè)稅等等也都是非常高的,尤其是營業(yè)稅達到了全額的5.5%。所以這樣算下來這個金額確實不算低,光營業(yè)稅就占了22,000塊錢。
友情提醒:
在購買商住房時一定要買賣雙方本人到場辦理過戶手續(xù),如果不是本人到場,交易中間的工作人員是不給予任何業(yè)務辦理的,還得持有本人的身份證。
以上就是關于商住樓的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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