樓房壽命一般是多少

樓房的壽命是多少，要根據(jù)具體情況來定。根據(jù)相關的設計標準，一般性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑則在80年或以上。

但是一般情況下，在沒有任何自然災害的情況下，使用壽命一定會大于設計年限的，混凝土建造的樓房甚至可以使用100年之久，世界上超過百年建造的建筑業(yè)比比皆是，所以對于樓房的壽命，還是要看具體情況。

因為樓房的自然壽命，除了與混凝土材料特性、結構設計等之外，還與自然條件的影響密切相關。

除了樓房壽命之外，還有一個概念叫做住宅的使用年限，指的是住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

樓房壽命到期拆除誰賠

一般住宅性質的房屋產權為70年，現(xiàn)在一般性質的民用建筑壽命是50年，也就是說，50年的時候樓房的壽命已經到期，但是還有20年的產權。所以很多忍疑惑，樓房壽命到期拆除誰賠呢？

1、國家住宅的建筑壽命設計標準是50年,主體結構保修期和建筑壽命設計標準一致,也就是超過50年主體結構問題就要業(yè)主自己負責了。所以樓房壽命到期拆除的話，一般情況下，開發(fā)商是不負責的。

2、如果在房子壽命到期的時候，國家正好有拆遷政策的話，那么國家會給予一定的補貼。

3、如果房子下面的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿的話，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

鋼筋混凝土的高層樓房壽命

現(xiàn)在的高樓越建越高，在人們感嘆人類登峰造極的建筑技術之外，也有人擔心它的壽命問題。如果只有幾十年的建筑壽命，那么這么大刀闊斧的建筑，是否值得？這種疑問大多都是對于鋼筋混凝土的高層樓房壽命不了解。

1、如果在理想狀態(tài)下，也就是說不受其它外力影響，例如洪水、地震等自然災害，很多建筑材料是可以永遠的保存下去。但是由于現(xiàn)實中的很多問題，例如帶有腐蝕性的酸雨、風化等，都是會影響這些建筑物的使用壽命的。

2、對于鋼筋混凝土的高層樓房壽命，其設計使用壽命為60年，只是針對住宅用房來說，如果是生產用房和受腐蝕的房屋，其耐用年限會大大縮短。

3、并且，并非是所有的鋼筋混凝土結構，都可以達到設計使用壽命的，因為材料的配比、材質的優(yōu)劣等等，都會影響其使用壽命。所以很多房子雖說理論壽命是60年，但是可能不到50年就會出現(xiàn)各種問題。

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