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還建房是什么意思_還建房能辦房產(chǎn)證嗎_還建房和商品房的區(qū)別

時間:2024-06-17 06:04:39 瀏覽量:

還建房是什么意思

1、還建房是什么意思,還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的*取得的建設用地,且具備開發(fā)所需要的五證,這樣的還建房具備辦理產(chǎn)權證的條件,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。

2、一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。一般來說,如果是重大城建拆遷的還建房,將來是有兩證的。其土地性質為劃撥性質,這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

3、經(jīng)適房和普通商品房*的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易,且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項的經(jīng)適房項目,在期滿后交易,一律要將買賣差價的七成*上繳。

還建房能辦房產(chǎn)證嗎

1、還建房能辦房產(chǎn)證嗎?還建房是能辦理房產(chǎn)證的,不過,“還建房滿5后之后可以辦理房產(chǎn)證,因為我國改革發(fā)展到一段程度后,國家對一些發(fā)展比較快的城市郊區(qū)也進行了城市化改造,為了更好的實施改造,政府需要拆遷自建房,并打造還建房給拆遷戶居住,因此這類房產(chǎn)是可以辦理”

2、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據(jù)了解,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。

3、另外,還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群買房,也就規(guī)定在5年內不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦理。

還建房和商品房的區(qū)別

還建房和商品房的區(qū)別在與定義上,產(chǎn)權上的區(qū)別,質量上的區(qū)別和交易上的區(qū)別:

1、定義上的區(qū)別

還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時,針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷,而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,通過出讓*取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,包括新建商品房、二手房等。

2、產(chǎn)權上的區(qū)別

相對于商品房來說,還建房與之在產(chǎn)權上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說,現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產(chǎn)權,即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權所有權,卻不一定會具有完全的土地使用權。

因為很多安置房的土地性質都是劃撥的,也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話,是必須要補交土地出讓金的。

而商品房就不同了,商品房是擁有完全產(chǎn)權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,是可以正常的上市交易的。

3、質量上的區(qū)別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了,由于還建房因為建筑利潤的問題,因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些,也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

4、交易上的區(qū)別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶,所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外,還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

很多還建房還會有交易時間的限制,會規(guī)定在幾年內不得上市進行轉手。但是,如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權證,那么就可以進行上市交易了。

商品房和還建房交易*不同的就是,商品房沒有明顯交易時間的限制。

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