上海聯(lián)排別墅限購(gòu)嗎

對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)富裕的人買房，肯定是優(yōu)選別墅的，那上海聯(lián)排別墅限購(gòu)嗎？

１、別墅如果性質(zhì)是７０年產(chǎn)權(quán)的住宅別墅，則與購(gòu)買商品房的資格是一樣的。如果別墅的性質(zhì)不是住宅別墅。

２、若能提供五年繳納社?；蚣{稅證明的非本市戶籍人士可以購(gòu)買別墅，住宅性質(zhì)的別墅限購(gòu)１套，非住宅性質(zhì)的別墅。

３、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地人在上海買別墅條件

有很多外地的富裕人士都想要在上海購(gòu)買別墅置業(yè)，那外地人在上海買別墅條件有哪些呢？

１、在買別墅是要五年內(nèi)３年連續(xù)的社保，或３年稅單；如果是在的城區(qū)，只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。

２、不過(guò)需要注意有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購(gòu)買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

３、稅收，買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。貸款，別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

上海豪宅不限購(gòu)嗎

上海的豪宅是備受國(guó)內(nèi)富豪青睞的，但上?，F(xiàn)在實(shí)行的是樓市限購(gòu)政策，那對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，上海豪宅不限購(gòu)嗎？

上海的豪宅和普通商品房一樣都是限購(gòu)的，購(gòu)買豪宅同樣需要滿足上海的購(gòu)房條件指標(biāo)。

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購(gòu)不限貸的，其他房子都限貸。不限購(gòu)不限貸的房子是不列在購(gòu)買房子的名額里的，因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地．不影響下次貸款買房．。不限購(gòu)是因?yàn)槟鞘巧虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當(dāng)然也有不限購(gòu)的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。

2、不限貸是指貸款的方面的，因?yàn)橐话惴抠J只可以貸兩次，兩次后要購(gòu)買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款／無(wú)抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

3、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買住房。

4、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

5、外地戶籍限購(gòu)政策，單身：限購(gòu)。家庭：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

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