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建筑面積是什么意思 建筑面積怎么計算 建筑面積計算規(guī)則2020
對于*次購房的朋友,在售樓處聽介紹的時候往往云里霧里,不太了解建筑面積是什么意思?生怕這里面暗含貓膩。建筑面積是房地產(chǎn)的專有名詞,那么建筑面積怎么計算?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看建筑面積計算規(guī)則2020,給有這方面需要的朋友提供參考和幫助。
一、建筑面積是什么意思
1、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和,包括使用面積、輔助面積和結構面積。
(1)使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
(2)輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積,例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
(3)結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
(4)使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
2、建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同,其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標,也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
二、建筑面積怎么計算
1、建筑面積是房屋各層水平面積的總和,指的是外圍水平面積和水平投影面積計算,包含:房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算,屬于建筑展開的面積,與實用面積及實用率計算有著直接關系。建筑面積以平方米為單位,其反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數(shù),也是房地產(chǎn)市場中作為一項基礎性指標的存在。
2、房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算,其中還包括一些室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積,并且還具備有上蓋,結構牢固,層高大概在2.20米以上的*性建筑。高層的建筑面積是無法計算的,只能計算出地上部分的建筑面積,因此土地面積× 建筑密度=建筑底面積,而建筑底面積×容積率=總建筑面積。
3、房屋共有的建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積,房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積來計算。而房屋層數(shù)一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓,以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計層數(shù)。
三、建筑面積計算規(guī)則2020
建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小,建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積。以下為建筑面積計算規(guī)則2020。
1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(計算建筑面積時不考慮勒腳)
2、建筑物內(nèi)設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
3、形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
4、場館看臺下的建筑空間,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
5、地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
6、出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位,應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。
7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
8、建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(回廊是走廊的一種。門廳大廳是按一層計算。)
9、建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
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