房子的類型有很多種，其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思，順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思？非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

2、非普通住宅的標準

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；

（2）2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

（3）實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅

普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

2、非普通住宅

非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

（1）別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

（2）花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

綜上所述，非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價格方面，整體來說，非普通住宅的居住舒適性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易稅費計算

非普通住宅二手房交易稅費計算包括*及其附加稅、個人所得稅、契稅等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、*及其附加稅

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.3%）

買進時間≥2年：[（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%）

2、個人所得稅

買進時間<5年：

1）可選全額（核定價格-本次交易*）×2%（全額繳納個稅需減去*后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

買進時間≥5年：

1)可選全額（核定價格-本次交易*）×2%（全額繳納個稅需減去*后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

3）按家庭*住房免征個稅

注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費用（≤購入的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求：

裝修費用：需提供裝修合同、裝修*、結(jié)算明細清單

購房按揭貸款利息：需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號、加蓋銀行業(yè)務章）

3、契稅

首套：

≤90平米：（核定價格-*）×1%（只減去*部分，附加稅不減）

>90平米：（核定價格-*）×1.5%（只減去*部分，附加稅不減）

非首套：

（核定價格-*）×3%（只減去*部分，附加稅不減）

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括和他人共有。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。